房产抵押与质押大不同，一文带你分清区别

在房产相关的交易进程里，以及在融资环节当中，抵押与质押成为了两种较为常见的担保途径，它们于多个不同方面呈现出显著的差异。

先是概念方面存在着差异，房产抵押指的是抵押物的所有者把自身具有合法手续的房产，通过不进行转移占有的形式质押与抵押的区别，向抵押权人给予债务得以履行的担保行为，在债务人没办法履行债务的情况下，抵押权人具备依法使用抵押房产折价或者经历拍卖、变卖该房产后以此价款优先受偿的权力，房产质押于实际操作当中相比较少见，这是由于房产属于不动产，一般情况下并不适用基于质押的相关规定起步网校，所谓质押通常是指债务人或者第三人把自身拥有的动产或者权利移交往债权人进行占有，将此动产或者权利当作债权的担保。在债务人出现不履行债务这种情况的时候，债权人是拥有权利的，能够依据法律规定，把该动产或者权利进行折价处理，或者通过对该动产或者权利展开拍卖、变卖的方式，以其价款来优先获得清偿。

对占有方式而言，房产抵押不会使抵押物的占有发生转移，抵押人仍能够 ongoing 地使用此房产。举例来说，企业把自身的厂房予以抵押从而获取贷款之后，仍旧能够在厂房之内展开生产经营活动。然而质押则需转移质押物的占有事宜，质权人对于质押物负有保管的职责。要是属于动产质押，出质人得把动产交付给质权人进行保管。

在担保物范围里，拿房产来抵押时，其标的物主要是房产；房产又涵盖住宅、商业用房等。而进行质押操作时，标的物能够是动产，像珠宝、字画这类；还能够是权利，诸如汇票、本票、债券等。

在实现方式这方面，要是债务人不履行债务，抵押权人把抵押权实现，一般是要跑去法院申请，历经法定程序，像是拍卖、变卖抵押房产这类途径去获取优先受偿。然而质权人在债务人不履行债务之际质押与抵押的区别，能够跟出质人达成协议，用质押财产折价，还能够就拍卖、变卖质押财产所得到的价款优先受偿，相比较而言，实现方式显得更为直接。

下面通过表格的形式对房产抵押和质押的区别进行更直观的对比：

对比项目房产抵押质押

概念

以不转移占有的方式提供债务履行担保

转移动产或权利占有作为债权担保

占有方式

不转移抵押物占有

转移质押物占有

担保物范围

主要是房产

动产、权利

实现方式

需通过法院法定程序

可协议折价或直接拍卖、变卖

清楚知晓房产抵押跟质押之间的差异，这对于房产拥有者、金融机构以及相关的那些投资者而言都是极为关键的。在开展融资或者担保活动之际，能够依据自身的需求以及实际情形挑选适宜的担保方式，以此降低风险，保障自身的合法权益。