一．单选题
1．房地产形成价格的条件是（ ）。
A．有用、稀缺且有需要
B．独一无二
C．不可移动
D．寿命长久
2．房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（ ）。
A．独一无二
B．不可移动
C．权益对房地产价格影响大
D．变现困难
3．形成房地产需求的条件是（ ）。
A．费者愿意购买且有能力购买
B．价值量大且寿命长久
C．保值且升值
D．有用且稀缺
4．要是商品住宅的价钱往上升，然而住宅租赁价格、经济适用房价格、写字楼的租赁价格维持不变，那么（）。
A．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变
B．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降
C．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定
D．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升
5．存在一种商品住宅房地产估价师有什么用，其价格从每平方米2000元提升到每平方米2200元，与此同时钓鱼网，其需求量从1000套缩减为800套，运用中点法来计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。
A．2.33
B．-2.33
C．3.33
D．-3.33
二．判断题
1．对于国有土地使用权出让行为，以及土地使用权出售行为，还有房屋买卖行为房地产估价师有什么用，其依据为成交价格。也就是说，出现成交价格显著低于市场价格，并且不存在合理正当事由的情况时，由征收机关参考市场价格来进行核定。
2．在土地使用权赠与的情况之下，以及房屋赠与的状况之中，是由征收机关去参照土地使用权出售的评估价格来进行核定的，并且也是参照房屋买卖的评估价格来进行核定的。
3．合伙人能够采用货币来出资，能够运用实物进行出资，能够凭借知识产权予以出资，能够借助土地使用权开展出资，或者利用其他财产权利来出资，还能够以劳务进行出资。
4．若是合伙人采用实物，或是知识产权，又或是土地使用权，再或者是其他财产权利来出资，当其在此种情况下需要进行评估作价时，那么既能够经由全体合伙人共同协商来予以确定，也能够由全体合伙人去委托评估机构来进行评估。
5．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
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