产权出典啥意思？和抵押、租赁有何区别？一文给你讲清楚

亲戚跟朋友讲，要把房子“出典”给你，又听闻谁家老宅“出典”给他人几十年，你心里暗自寻思：这到底是在卖？还是在租？亦或是抵押？“出典”这个词听着挺专业，实际上在现实生活当中并非少见，特别是在一些老城区或者农村地区，然而好多人对它的理解都存有偏差。

咱们就来好好聊聊——产权出典到底是什么意思。

“出典”不是买卖，也不是租赁

好多人一听“出典”，最先的反应是：“是不是把房子给售卖了呀？” 可实际上并非如此。 产权出典，属于一种特别的物权行为， 它指的是房屋所有权人，也就是出典人， 会把房屋的占有、使用， 在一定的期限之内， 转移给另外一方，也就是承典人， 以此来换取一笔典价， 然而房屋的所有权并不会发生转移。

简单说：

房子还是你的，但别人可以住、可以用、可以收租金；

对方给你一笔钱（典价），这笔钱你不用还；

到期后，你可以用原价或约定价格“回赎”房子；

如果你一直不回赎,对方可能依法取得所有权。

核心在于：出典 ≠ 卖房，它是一种“附带回赎权的让渡”。

出典和抵押、租赁有啥区别？

这是最容易混淆的地方,咱们来划重点：

项目产权出典抵押租赁

所有权是否转移

占有使用权是否转移

否（

是否支付“典价/租金”

支付典价（一次性）

不支付，仅担保债务

按期支付租金

回赎权

有，可赎回

无，还债即解押

无，到期即终止

超期不赎的后果

承典人可能取得产权

拍卖还债，不必然取得产权

合同终止，无产权

瞧见了没？那出典最为独特之处在于，给予金钱用以换取使用权，并且还保留着回赎权，它不但具备融资功能呀，而且有着物权保障呢，是传统民间智慧所孕育出来的产物 。

当下实际情形里的“产权出典”，平常会出现在哪些状况之中呢？其一，老人为筹备养老所需资金，会将自身老旧房屋的产权出典给亲戚或者相关机构，从而获取一笔资金用以养老，并且还能够继续居住在该房屋之内；其二，在家族财产传承这件事情上，为了避免直接进行买卖而引发相关纠纷，会采用产权出典这种方式来进行过渡；其三，在历史遗留问题方面，回溯到上世纪八九十年代，诸多私房由于政策方面的原因，是以“典当”的形式来加以处理的，直至今日依旧存在着争议 。

然而需要留意，当下法律针对“出典”的规定并非完备，《民法典》之中不存在专门的章节，更多的是依照司法解释以及判例来进行处理，故而一旦牵涉其中，一定要谨慎对待。

出典的风险你不可不知

虽然出典听起来“两全其美”,但风险也不小：

一旦牵涉到产权出典这种情况，那就必然得签订书面合同，要把期限明确出来，还要把典价明确出来，也要把回赎条件明确出来，同时还要把违约责任明确出来。

需要建议以供参考，要是你正在思索拿出房产典出亦或是承受典入，那么务必前去咨询专业的律师，千万不要轻易相信“口头约定”，倘若要签约正式的典契，最好是去展开进行，要明确回赎回典权行使的方式还有期限是怎样的出典人和承典人是什么意思，进而用来避免由于遭受“事实处分”而致使权利丧失，要仔细查清楚房屋产权的状态究竟如何，一定要保证不存在抵押、查封等方面的限制情况呈现，要保留好每一项付款凭证以及沟通记录，在关键的时刻这些是能够起到救命作用的。

出典可不是闹着玩儿的事儿，它会牵一发就致使整个局面都发生变化，这和你往后几十年的居住权利，以及财产方面的权利，都是紧密相关的。

相关法条参考

尽管《民法典》并没有直接对“出典”作出规定，不过相关的司法解释以及判例给出了依据，。

财产权利出典这种情况，并非是买卖行为，并非是租赁行为，更不是抵押行动，而是一种有着回赎权设置的特殊物权性质的相关安排，它深深扎根于中国传统民间习惯之中，在现代社会里虽然并不常见，然而在特定场景之下依旧存在其价值所在，关键的要点在于：你一定要清晰自身的权利边界范围，以白纸黑字方式明确清晰地书写出来，千万不要让名为“人情”的因素毁掉了“产权”这一概念。

要是你此刻正遭遇着出典方面的问题，千万别自顾自地盲目思索，找到律师来处理出典人和承典人是什么意思，签订合同以作保障，去做公证确保完整，这三步稳稳地走好，才能够让自己安心下来，毕竟，房子可不单单只是资产啊，它更是家那种象征意义的存在，这其中的任何一点都绝对不能够有丝毫含糊之处。

法律不保护“我以为”，只保护“我证明”。