建筑行业增值税项目常见误解

各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动，被称作建筑服务。工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务，都作为其包含部分。它涵盖范围宽广出售固定资产的税率，并且容易和其他税目相互混淆，今天申税小微就来为您梳理一番吧 。

PART1

其实不是

误区1

带“工程”或者“建筑”两字的都属于建筑服务。

纠正：

不是！需要仔细分辨！

在工程设计当中，其税目并非是建筑服务，反而是文化创意服务下面的设计服务 。

（2）建筑图纸审核，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

（3）工程勘察勘探提供的服务，其涉及的税目并非建筑服务，而是属于研发和技术服务这一范畴 。

（4）工程造价鉴证，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

（5）工程监理出售固定资产的税率，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

误区2

航道疏浚服务属于建筑服务。

纠正：

错！航道疏浚服务属于物流辅助服务。

政策所依据的是，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税》，其文号为财税〔2016〕36号，当中包含销售服务、无形资产、不动产注释 。

PART2

其实就是

误区3

为业主提供装修服务的物业服务企业，其所处性质并非建筑服务，而是物业管理服务 。

纠正：

错！属于建筑服务。

相关政策所依据的是，《财政部 国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知 》，其文号为（财税〔2016〕140号） 。

误区4

电信安装服务不属于建筑服务，属于电信服务。

纠正：

错！电信安装服务，税目不是电信服务，而是建筑服务。

PART3

注意区分不同情况

误区5

缴纳增值税时，纳税人把建筑施工设备出租给他人去使用，并且还配备了操作人员，是按照有形动产租赁的百分之十三来进行缴纳的。

纠正：

错！配不配备操作人员税目税率不同！

纳税人把建筑施工设备进行租出这种行为归属为有形动产租赁，要是配备了操作人员，那就依照“建筑服务”来交纳增值税，其税率是9% 。

政策所依据的是，《财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》，其文件编号为财税〔2016〕140号 。

误区6

建筑服务中的修缮服务与修理服务、保养养护是同一种服务。

纠正：

可不是一样的！有关税目当中，除去“建筑服务”之外，存在着另外的三种选择，哪三种呢？是“修理修配劳务”，“其他现代服务业”以及生活服务业。

定义

修订修正，是讲受人委托针对受损以及失去功能的物品予以修复，让其恢复原本状态与功能的事务。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，也就是财政部、国家税务总局公布的第50号令，对于并非建筑物或者构筑物，这里包含建筑物或者构筑物的附属设备以及配套设施的固定资产，像柜式空调、交通信号灯等，要是由于已然损伤或者失去功能而开展修复并使其恢复原状与功能，应当按照“修理修配劳务”缴纳增值税，适用13%的税率，。

（2）修缮服务，乃是针对建筑物以及构筑物展开修补、加固、养护、改善的行为，以此让其恢复原本具备的使用价值，或者使得它的可使用期限得以延长，这属于工程作业范畴，适用9%的税率。

（3）倘若没有造成损害，也没有丧失功能，只是单纯地提供日常检测服务、保养服务等等，那么按照“其他现代服务业”来缴纳增值税，适用百分之六的税率。

（4）园林绿化业务，要根据业务实质予以划分，其中，园林绿化工程归属于其他建筑服务，适用9%的税率，而绿化养护属于其他生活服务，适用6%的税率。

举例

首先，对于整修电线这一行为，若整修的这部分像是属于归属于建筑物或者构筑物的附属设备以及配套设施范畴的电线，那么按照规定应依照修缮服务来缴纳增值税，要是整修的电线并不属于建筑物或者构筑物的附属设备以及配套设施，那就应当按照修理修配劳务来缴纳增值税。

2.公路养护服务，应按照修缮服务缴纳增值税，属于建筑服务。

3.电梯维护保养服务，税目不是建筑服务，而是其他现代服务。

4.植物养护服务，税目不是建筑服务，而是其他生活服务。