欧美国家通胀风暴下的留学生活——租房

近期，全球迎来大规模通货膨胀，日用品价格随之不断上涨，房租价格也呈现升高态势，服务价格同样是高涨，各地留学生面临的生活压力持续增大，生活压力在不断增加。

留学生于异乡生活时，不仅须独自直面繁重学业，还得将衣食住行各方面琐事处理妥善，而其中最为关键的住房问题，对诸多留学生而言是个不大不小的挑战。

有的留学生选择自行在校外租房去住，原因在于学校公寓数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学习工作等种种主客观因素，导致对这些留学生来说学校公寓和寄宿家庭无法全面提供其所需要的居住条件，而学校公寓加上寄宿家庭，又是留学生在海外住宿时比较常见的形式，所以很多留学生选择自行向外去租房。

在欧美那些发达国家留学，生活所需费用通常都较为高昂，而且住房费用支出同样属于金额较大的一项。近些年来，伴随市场相关因素产生变化，海外出租房屋的价格一直持续上涨。最近这段时间，通货膨胀的态势更是蔓延到世界各个地方。英国、美国等西方各个国家，从能源一直到日用品，物价都在飞速上涨，就在这样的情形影响之下，留学生在国外租赁房屋居住的成本也就变得越发沉重了。

美国

对于那些独立自主性极强、热爱自由且具备一定经济实力的留学生而言，如果在美国求学，便能够选择在校外租房。各地房租价格存在不同，年租金费用在3000至7000美元的幅度之内。美国各地房租价格的差别较为明显，通常像纽约、波士顿、加州湾区等大城市以及留学生数量较多的城市，房价相对较高，即便选择合租，价格每人每月也要在700美元以上，而哈佛大学和波士顿大学等高校附近的房租会更为昂贵。

近两年来，因新冠肺炎疫情出现，鉴于受到失业，以及居家办公等因素的影响，美国房屋租金的价格持续飞速上涨。2021年呢，Apartment Guide是去参考了劳工统计局的消费指标，以及各租房网站的数据，然后对2020年3月至2021年3月期间，全美各城市的租金价格指数进行了比较，结果是密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加利福尼亚河滨、纽约州布法罗等地，成为了房租上涨最快的城市，其涨幅为23.3%～33.5%；另外呢，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区，租金增幅也是不小的。

在2022年开始的时候，依据最新出来的行业报告所示，美国的住房价格持续不断地飞速上涨。就在2021年，美国租房的平均成本相较于2020年而言要高出10.1%，其增长的速度比2020年快了5倍不止如此还要更多。通过统计显示，在2021年美国最大的那50个城市房屋租金平均上涨了大概20%，其中迈阿密的房租上涨幅度为49.8%，波士顿上涨幅度是27%，纽约上涨幅度为22.8%。早在2013年的时候，美国的单间房屋租金每个月平均价格仅仅只有700多美元，然而到了2021年12月，美国一居室每个月房租的中间价位是1651美元，跟前一年相比较高出了19.3%。

此外，因能源、供应链以及疫情等多种因素产生影响，近期美国再度迎来大规模通货膨胀。2022年3月 ，美国劳工部公布相关数据表明 ，2月美国CPI同比大幅飙升7.9% ，再次创下自1982年以来的最高纪录 ，从食品直至能源价格都飞速上涨 ，房租价格同样未能避免 ，2月份住房费用增长了0.5% ，12个月的增幅达到4.7% ，已达到自1991年5月以来的最快增幅。对于此情况西班牙留学保证金，专家作出了表示，年轻人因没有购房的能力，所以只能选择租房，这致使了市场供需关系出现失衡，通货膨胀的状况使得房租得以提高，而租金的上涨又导致通货膨胀进一步加剧。

英国

于英国留学期间，学校所提供之校内宿舍以及校外公寓，其设施完备、费用适宜，并且距离学校较近，学习与生活颇为便利，大受留学生之喜爱。然而，每年宿舍数量极为有限，致使诸多国际学生不得不选择在校外租赁房屋。

于英国众多高校周遭，皆会存在一些学生公寓，其中涵盖两房公寓，即 Twin Room/Shared Room，还有具备独立卫浴的套间，也就是 En-suite，以及单人套房 Studio 等各异房型，其周边基础设施完备，交通便利物业经理人，距学校不远，且房屋的水电网络等设施亦齐全，合租价格处于每人每周 150 至 200 英镑，价格相对而言较为适宜。可是，诸如布里斯托，以及杜伦，还有格拉斯哥，再有爱丁堡，又有巴斯，连同北安普顿等这类大学，它们皆身处租房热门城市，在每年开学季之前的几个月，房源就早早地被订购得一干二净了。要是订不到学生公寓的话，那就只能去自己寻找租住的私人住房或选择寄宿家庭了。

2021年，英国大学生平均月租，同2020年比上涨了18.5%，伦敦虽租金下调，却仍以每月平均619.9英镑价格位列第一，房租最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德，依据Savills最新研究报告，2021年6月伦敦中心区租金较5月上涨4.3%，创下最大涨幅纪录，同时，6月在伦敦市中心注册租房的租户数量同比增长16%。三季度之际，英国那些各大主要城市当中，租房需求有了增长，增长幅度为9.9%，与此同时，租金收益率同比出现上升情况，上升了0.4个百分点。

在步入2022年还不到三个月的时段内，欧美等西方诸国扬起通胀狂风，英国社会每个角落俱在历经急速的价格上扬。有经济专家预估，2022年4月英国通货膨胀比率或许会高达8%之多。英国的中央银行也就是英格兰银行，于3月17日宣告，把基准利率从0.5%提升至0.75%。这是自2021年12月起，英国央行开展的第三次加息举措。英国央行推测，往后几个月英国通胀率会进一步攀升。通胀致使食品、能源、租房、交通出行等等各个领域也都正处于涨价状态之中。英国房地产领域于2月份，新挂牌的价格产生环比上涨态势，这个涨幅为2.3%，其到达了创纪录的状况，平均价格是34万英镑。依据英国规模最大的在线房地产门户网站，并且来源于房地产网站Rightmove的数据显示，这样的涨幅是历经20多年以来，最大的月度增幅。把它跟2021年同一时期进行比较，房价有着9.5%的上涨幅度，这成为了自2014年9月以来，最高的年增长率。高昂的房价致使年轻人没有能力购买房屋，所以只能选择租住，这样的情况进一步促使租金上涨，这种上涨的状况不但让留学生感受到压力成倍增加，而且也使得不少当地的居民西班牙留学保证金，因为生活成本的上升而陷入到困境之中。

德国

对于德国而言，它不但有着此类全球百强名校比如慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等，还有接近400所具备高教育水准的高校，同时有着强大的科研实力以及广阔的就业前景，而且在往昔，德国还因公立大学免收学费而被当作欧美国家里公认的“留学经济适用国”。所以，在德国留学时，主要的支出是用于支付学杂费以及涵盖衣食住行的生活费用，并且其中房租是留德学生支出里最高的那部分。少的话占到全部开支的10%，多的情况则占到全部开支的将近一半。

德国校外的那种合租公寓，其租金处于280至300欧元的范围，而像法兰克福、慕尼黑以及柏林等这类大城市，租金还要更高一些。这些大城市的房租水平跟十年前比起来，实现了一番的翻倍增长。依据德国官方所进行的调查数据，一些大城市鉴于住房空间存在限制的缘故，在2021年第二季度的时候租金出现了大幅的上涨情况。按照官方统计得出的数字，2021年全德国住房租金最高的城市，排在前三位的分别是，慕尼黑为18.78欧元每平方米，法兰克福是15.85欧元每平方米，斯图加特为14.62 欧元每平方米。基于综合的官方所统计而出的数据加以观察，德国全境的平均租金达到了8.13欧元每平方米，早在十余年之前的时候，当地的平均租金为5.72欧元每平方米。

德国同样experienc了大幅度的通货膨胀，根据在3月11日被德国联邦统计局公布的数据，由于能源价格的极大上涨、供应瓶颈等相关因素的影响，德国2月的通胀率是5.1%。德国经济研究所的所长马塞尔·弗拉茨舍尔在日前进行了预计，鉴于乌克兰局势所带来的影响，通货膨胀率在今年有可能会达到10%。高通货膨胀不但使得食物价格出现了迅猛暴涨，德国租房的整体房租水平提升了2.8%。尽管这样的涨幅并不算是大幅度的那种，不过伴随着服务价格上涨了2.8%，房屋的公寓住宅维护的修理费用也跟着上涨了10.1%。这对于在德租房的小伙伴来说，多了不少开支负担。

法国

在法国进行留学期间，面对着差不多和英国那些情况一样的住宿问题。法国的高校只为学生提供数量很少的宿舍房间，对于国际生来讲，法国的大学公寓会更偏向于那些获得了政府奖学金或参加了交流项目的学生。所以，在这儿留学会有可能需要自己去解决住宿问题。

法国房租价钱并非低廉，要是挑选租赁专门针对大学生的公寓，巴黎的租金为700至1200欧元每月，其他区域房租处于350至700欧元每月。按照法国媒体统计，要是想在巴黎整租一套不含任何家具且面积约25平方米的公寓，每月起码需要857欧元；而平均面积42平方米的两居室价格竟高达1292欧元每月。除此以外，在法兰西岛以外的区域，于尼斯整租一套一居室，每月要576欧元；而要是想在大巴黎地区的布洛涅 - 比扬古、蒙特勒伊以及圣但尼整租两居室，租金都超过800欧元。并且这些并不涵盖家具用品、水电网费等额外的花销。

3月15日，法国国家统计与经济研究所（Insee）发布的数据表明，法国2022年2月的年通胀率为3.6%，仅一个月内增加了0.8%，这是2008年以来最高水平。在此种背景下，据《费加罗报》报道，法国房东成了大赢家，因法国法律规定，房租每年可按照统经所发布的房租参照指数（IRL）调整租金，这意味着房东租金收益每年都增加，不过这也使租客们“压力山大”。

只是，对于那些正打算租房的留学生而言，近期倒是迎来了某些好消息，法媒报道显示，日前《宪报》公布的、经法国经济部长布鲁诺·勒梅尔签署的此项法令作了要求，自4月1日起，房地产行业得必须遵循几种新义务，从而给租客提供越发透明的消息，依照新规，于实施租金管制的城市里，房地产中介公司在每份租房广告当中都务必要列清楚对租客相当关键的三项信息，涵盖基本租金（不包含杂费）、参考租金（也就是租金上限）、超额租金。此外，法国经济部提出要求，自4月1日起，房地产专业人士于广告里必须标明其最高中介费，这会让客户得以更优地对比不同中介机构收费，从而做出自身选择，新规会在巴黎、里尔、里昂、波尔多等约20个城市开展试点。

西班牙

若于西班牙念书期间，未能成功获取学校宿舍的申请资格，又或者校内所提供的住宿条件不符合自身心意，那么便能够选取在校外去租赁大学生公寓，亦或是借助idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站或者App，以及专业房屋中介来寻觅并租赁商业住房。

一般而言，专门的学生公寓，其环境是比较好的，并且也会有人定期去打扫卫生，然而费用比较高，每人每月是400到700欧元。要是自行租房子，于马德里以及巴塞罗那这样的大型城市，房租价格会稍微高一点，大概在300欧元，水电网费基本上在100欧以内。许许多多留学生，出于上学便利的考量，偏好租住于马德里叫做佛朗哥罗德里格斯 （Francos Rodriguez）的街区，选择租住在名为古斯曼艾尔布埃诺(Guzman el Bueno)的区域，还有人喜欢租住在大学城（Ciudad Universitaria）那里以居住，也有人挑选租住在萨拉诺（Serrano）街区居住，甚至有人倾向租住在蒙克洛亚（Moncloa）地方居住，也存在有人租住在圣地亚哥伯纳乌（Santiago Bernabeu）周边居住，另外还有人租住在哥伦比亚（Colombia）附近居住，更有人租住在大都会（Metropolitano）一带居住，这样的情况致使这些涉及的区域房价接连不断一路向上飙升。

曾指出西班房地产网站Pisocompartido负责人的是西班牙，其租房市场一直保持着火热的状态，房租在过去五年间也持久地处于上涨态势，尤其是在马德里以及巴塞罗那最为严重；有数据意味着，自打2016年平均月房租592欧元之时算起，西班牙的房租在近些年上涨了百分之四十；最近又由于全球通货膨胀的影响，西班牙2月份的通胀远远超过市场预期，消费者价格指数也就是CPI较上年同期上涨了7.5%，创下了自1997年有记录以来的最高水准。这使得国际学生的生活成本支出变高，当地人租客的生活成本支出也变高，而且他们本就承担着高额租金，现在更是再创新高。

为控制近年来住房成本飙升，针对持续走高的房屋市场，西班牙迩来批准一项计划，该计划将引入租金控制，且会对该国一些空置房屋增添税收，冀望能够对房地产市场作出规范指引。

与此同时，不管是于何处进行留学租房，还是不论以怎样的途径去寻找房屋，房屋的安全保障性、交通便利程度以及合同费用方面的具体细节，都必须予以格外留意。比如，房屋地址要尽量选在安全系数相对较高的街区内，看房时要留意房龄是不是过高，屋内设施旧不旧，有没有虫害等屋内安全问题；再有，要尽量选距离学校近点，道路完备交通便利的地方；签合同时，要确认好房租包不包括水电采暖等费用，押金退还流程是什么样的，费用支付方式是怎么规定的；以及还要确认好一些明确禁止的事情，像能不能饲养宠物，可不可以带朋友过来借宿等问题；要是合租还要确认好室友的一些信息和生活习惯，防止在实际租房中受骗或者踩雷。（记者_王博 编辑_刘煜 设计_李阳）

来源： 20220320《留学》杂志总第192期