房产抵押与质押大不同，一文带你分清区别与要点

对于房产交易以及当中的融资时在流程里，抵押这种情况还有质押这种情况，是属于两种平常能遇见的担保方式，然而好多人呢，很简单就会把它们给弄浑。实际上呀，房产进行抵押所处的状况跟质押所处的状况，有着明显的不一样，知晓这些不一样，对于维护自己本身的权益，还有合理去规划融资，是极其重要的。

首先，存在定义方面的差异。房产抵押，乃是这样一种行为，即抵押人凭借其合法拥有的房产，通过不转移占有的形式，向抵押权人给予债务履行的担保。这意味着，抵押人依旧能够持续使用该房产。然而，在房产质押的实际操作过程中，鉴于房产归属于不动产，通常并不存在严格意义上的质押情形。质押一般适用于动产或者权利，具体是指债务人或者第三人把其动产或权利移交给债权人占用，将此动产或权利用作债权的担保。

站在占有方式的角度去看，二者之间的差异显著突出。于房产抵押这个情况里，抵押物所具备的占有权不会产生转移的情形质押与抵押的区别，抵押人依旧能够居住在该房产之中，并且可以对其进行使用，只是在处于抵押的这段期间之内，如果没有经过抵押权人的同意，是不可以擅自做出转让行为、出租行为等等的。然而质押这种方式则有着要求，即质押物的占有权必须转移给质权人。但是就如同前面所谈到的那样，房产作为不动产，一般是不适用于质押的占有规则的。

先说房产抵押物业经理人，在担保范围这方面，其担保范围涵盖主债权，以及利息、违约金、损害赔偿金，还有实现抵押权的费用。要是抵押合同另外有约定质押与抵押的区别，那就依照约定来。再讲质押，质押的担保范围呢，除了像房产抵押上述包含的那些内容之外，还包含质物保管费用。这是为啥呢，因为质权人占有质物，在这个过程中需要对质物进行保管，所以由此产生的费用也处于担保范围内。

下面通过表格来更清晰地对比二者的区别：

对比项目房产抵押房产质押（理论对比）

定义

以不转移占有的方式提供债务履行担保

将动产或权利移交债权人占有作为担保

占有方式

抵押人继续占有使用

质权人占有

担保范围

主债权及利息、违约金等

主债权及利息、违约金等及质物保管费用

在实现方式这方面情形下，要是债务人不履行债务，那么抵押权人能够跟抵押人达成协议，以抵押物折价，或者凭借拍卖、变卖该抵押物所获取的价款来受到清偿；要是协议没办法达成，这时抵押权人是能够向人民法院提起诉讼的。而质权人在债务人不履行债务这种状况时，能够与出质人达成协议以质物折价，也能够依照法律规定去拍卖、变卖质物。

总归而言，房产抵押同质押于定义层面、占有方式层面、担保范围层面以及实现方式层面等均展露显著差异，于涉及房产的融资活动以及担保活动当中，当事人理应依照自身需求以及实际状况。精确挑选适宜的担保方式，用以保障交易的安全以及自身的合法权益。