深圳双拼房双证合一怎么办理？不动产登记中心预约指南

长时间以来, 深圳市场当中, 围绕“双拼房”的讨论持续不断, 尤其是“双拼房”可不可以办理“双证合一”, 这是市场里热烈讨论的话题。

小区要在“白名单”内

对7月13日而言, 就深圳市场来讲, 那里有种流传的情况是, “双拼房”从明日开始能够去办理“双证合一”了。针对此, 证券时报记者拨打12345热线去做咨询, 随后工作人员的回复表明没有收到相关文件, 而具体的情况是需要前往不动产登记中心来进行咨询的。

随后, 证券时报的记者抵达了深圳市不动产登记中心福田登记所去进行咨询, 那工作人员讲可以办理“双证合一” , 业主一定要带上身份证、房产证等相关证件, 并且要在小区所在行政区的不动产登记中心之处, 比方说房子处于福田区, 就得在我们这里办理, 而且小区得在“白名单”之内。

依据证券时报记者所了解到的, 要是想要办理房地产证的合并, 那就一定要依照有关给定的规定, 乃是得到规划、消防、测绘等部门批准同意才行, 能够携带身份证以及房产证复印件, 前往登记所现场去咨询可不可以办理。记者得知, 房产证得是红本且没有抵押, 没有做异议登记等情况。倘若业主的“双拼房”并非处于第一批名单里面, 工作人员会先去收集数据然后再向上同步反馈。

记者留意到, 截止到发稿这个时间点, 深圳住建局的官网, 并没有发布那种, 关于“双拼房”能够办理“双证合一”的通知, 或者那种文件。

释放大量购房名额？

事实上, 双拼房属于楼市的历史遗留存在情况。多年之前, 鉴于市场限购政策并非严格, 受到“70/90”政策的作用影响（该政策规定楼盘70%以上的房屋面积需在90平方米以内）, 开发商因要满足市场对于大户型的需求, 从而开发出了双拼户型, 这些房屋明明本质上是一套房子, 然而却存在两个房产证, 购买时需要占用两个名额。就以深圳的情况来讲, 依据深圳当下的限购政策, 购房者会受限于“房票”因素, 即便有钱可能也无法买到。

论及深圳楼市里颇有名气的“双拼房”, 那位于罗湖区的“德弘天下华府”当属其一。起初, “德弘天下华府”将自身定位为住宅项目, 且主打双拼房, 即哪种有着两个乃至三个房产证的大户型。而后, 该项目经历了近10年的“捂盘”时间。在深圳湾豪宅片区, 有不少于2008年左右开盘的楼盘, 统统采用了“双拼”的方式。

市场信息表明, 于2012年时, 那时深圳市住建局发布了关于“双拼房”具体有关各种情况的一则公告, 鉴于当时是存在一定的媒介报道 “双拼房” 属于违建房这样的情形之际！发布的公告内容为: “双拼房” 乃是两套各自分别取得了 “不动产权证书” 的居房,是两套相应分别均已取得了报批报建正规手续下才算的合法建设建筑物。

在这同一时间深圳不动产登记中心预约, 市场之上, 关于“双拼房”什么时候能够办理“双证合一”的这种谈论热度一直没有降低。今年3月的时候,曾经有福田区香蜜湖的双拼房业主去询问可不可以办理“双证合一”这件事情深圳不动产登记中心预约, 那时候深圳市规划和自然资源局给出这样的回复, “当下, 我市针对双拼房的问题研究以及政策制定工作, 住建部门正在进行推进。受到政策以及职责的限制, 我局暂时没有办法受理双拼房业务申请。等到相关政策出台以后, 我局将会按照要求落实好有关工作。”。

一些市场机构所公布的数据表明, 深圳有大约120多个小区存有双拼房, 其房产总数约9万多套。针对此情况, 有业内人士宣称, “双拼房”办理“双证合一”能够降低购买两本证二手房时的购买成本, 还可提高贷款的额度, 并且也释放出了大量购房名额, 这对提振市场交易有所帮助。

不过, 有一位被称作广东住房政策研究中心首席研究员的李宇嘉觉得, “双证合一”之后是能够在市场当中释放出一定需求的, 然而李宇嘉他觉得这个影响实在有限。“从市场的具体情况来观察, 小户型的需求是赶不上大户型的需求的 , 当前市场存在着需求不均衡的状况,‘双证合一’以后也许能够释放一部分需求贝语网校, 但是预估比较难以带动整体需求的往上升。”。