基本建设单位待摊投资会计处理及土地相关费用分录方法

关于基本建设单位待摊投资的会计处理

待摊投资通常涵盖这些，有建设单位管理费，土地征用及迁移补偿费，勘察设计费，研究试验费，可行性研究费，临时设施费，国外设计及技术资料费，出国联络费，设备检验费，延期付款利息，专利费，技术保密费，外国技术人员费，负荷联合试车费，提取企业基金，包干节余，坏帐损失，借款利息，合同公证费，工程质量监测费，企业债券利息等。待摊投资的核算，是借助设置“待摊投资”科目来开展的，并且还需依据其内容设置明细科目，它的借方，体现的是实际发生的、并用于计算投资完成额的待摊投资，贷方，反映的是分摊计入各项交付使用财产成本的待摊投资，余额，反映的是尚未分摊转入有关科目的待摊投资实际支出数。

待摊投资的核算

待摊投资的具体核算方法如下：

1. 当建设单位产生上述各类费用之际，会借记“待摊投资一建设单位管理费”以及其他明细科目，同时贷记“限额存款”，还贷记“限额存款”时，又贷记“银行存款”，贷记“银行存款”时，也贷记“现金”，贷记“现金”时，再贷记“基建拨款”，贷记“基建拨款”时，同样贷记“基建投资借款”等相关科目。

在工程竣工交付使用之际，建设单位按照交付使用财产同在建工程的比例，去分摊上述各项费用，要借记“交付使用财产”，还要借记“转出投资”，然后贷记“待摊投资—建设单位管理费”等明细科目。

“拨改贷”项目，在借款合同所规定的建设期之内，提前完成了建成投产，达成了建设期内利息的节余，按照规定，这全部留给建设单位，进行借记时记“待摊投资”，贷记则记“专用基金”，与此同时，借记“专项存款”，贷记“基建投资借款”。

一、待摊投资的内容

待摊投资是指，基本建设单位所发生的，那些构成基本建设投资完成额的，各项费用支出，这些费用支出要应分摊计入交付使用资产成本，是这样的情况。按照现行会计制度所规定的，待摊投资通常涵盖以下这些内容：建设单位所涉及的管理费，土地被征用以及迁移所产生的补偿费，进行勘察设计所需要的费用，开展研究试验的费用，用于可行性研究的费用，有关临时设施的费用，对设备进行检验的费用，负荷联合试车的费用，出现的坏账方面的损失，借款产生的利息，合同公证以及工程质量检测所需的费用，土地使用应缴纳的税，汇兑所形成的损益，国外借款的手续费以及承诺费，报废工程造成的损失，耕地占用应缴纳的税，土地复垦以及补偿方面的费用，固定资产出现的损失，器材。

处理亏损，处理设备盘亏及毁损，调整器材调拨价格折价，管控企业债券发行费用，支付社会中介机构审计费，应对其他待摊投资等。这些费用支出，并非直接构成交付使用资产，然而却能够助力交付使用资产的形成，属于与基本建设存在紧密联系的支出，所以，最终需要分摊计入交付使用资产的成本。建设单位应当依据规定的内容以及标准来控制待摊支出。

二、待摊投资的分摊方法

需知，待摊投资乃是建设单位于基本建设进程里所产生的共同费用，此费用应由各项交付使用资产以及移交给其他单位的未完成工程共同承担。对于那些能够明确应由某项交付使用资 产负担的待摊投资，应当直接计入该项交付使用资产的成本；而对于无法确定负担对象的待摊投资，那么就需要采用科学且合理的方法来进行分配，从而计入受益的各项交付使用资 产成本。待摊投资的分摊方法通常设有按照概算数的比例进行分摊以及依照实际数的比例进行分摊这两种。按概算数的比例分摊，是这样一种方法，即按照设计概算当中所列出的建筑安装工程投资，按照那设计概算里所列的需要安装设备投资，以及按照设计概算中别的投资当中应当负担的待摊投资的部分，连带着按照应分摊的待摊投资，计算出预定分配率来进行分摊的方法。其计算公式如下：

预定分配率等于，概算里各待滩投资项目的合计数，此合计数要扣除可直接计入的部分，然后除以，概算中建筑安装工程投资、需要安装设备投资以及其他投资里应负担待摊投资的部分，最后再乘以百分之百。

某项交付使用资产所要分摊的待摊投资，等于该交付使用资产的建筑安装工程投资，以及需要安装设备投资，还有其他投资里应负担待摊投资的部分，再乘以预定分配率。

把按实际数的比例分摊说成，是依据上期结转以及本期发生的建筑安装工程投资土地使用权摊销分录，还有需要安装设备投资，以及其他投资中应当负担待摊投资的部分，再加上应分摊的待摊投资，去计算得出实际分配率从而进行分摊的办法。它的计算公式像下面这样：

实际分配率是这样计算的，它等于上期结转的以及本期发生的各待摊投资项目的合计数，这个合计数得扣除可直接计入的部分，然后再除以，上期结转的以及本期发生的建筑安装工程投资、需要安装设备投资和其他投资中应负担待摊投资的部分后，乘以100%。某项交付使用资产应分摊的待摊投资为，该交付使用资产的建筑安装工程投资，以及需要安装设备投资和其他投资中应负担待摊投资部分，乘以实际分配率 是再进行以上计算得出的结果。

各有其优缺点以及适用性的是两种方法 ，按概算数的比例进行分摊 ，因为不必经常去计算分配率 ，所以能够简化计算的手续 ，进而让待摊投资比较均匀地摊入各次交付使用的资产成本 ，这样一来就避免了因待摊投资的实际发生额与交付使用资产在时间上不相协调致使分摊的待摊投资忽高忽低的缺点。然而此方法容易造成已按照预定分配率分摊的待摊投资与实际发生的待摊投资数额不相符的状况。确实在实际的操作当中，要是差额相对比较大的话，那么就要依据实际的情形随时去调整分配率，要么追加已交付使用资产的成本，要么减少已交付使用资产的成本，并且在最后一批资产交付使用之际，要把实际发生的待摊投资余额统统完全用完。这种手段一般都是适合那种建设工程系分次进行把资产交付使用，而且每次交付使用的资产跟待摊投资的发生在时间方面并不相衔接的状况。按照实际数的比例来分摊，是比较契合实际情况的，当工程竣工的时候，待摊投资也都已经全部分摊完毕了，不存在追加或者减少交付使用资产成本的调整相关事宜。因为各期都得计算分配率，计算的手续相对复杂些，并且各期分摊计入交付使用资产成本的待摊投资数额并不均衡。这种方法通常适用于全部竣工后一次交付使用的建设工程，又或者虽是分次交付使用，然而每次交付使用的资产与待摊投资的发生在时间方面比较衔接的建设工程。

三、待摊投资的会计处理

为了在准确的程度上去核算以及监督那关于投资的发生着的、分摊开来的以及结存着的相关情况，建设单位应当设置“待摊投资”这个科目。这个科目归属为资金占用类型的科目。借方登记着按实际情况发生了的各项待摊投资，贷方登记着按照规定的方法去分摊进交付使用资产成本以及移交到其他单位未完工程成本里的待摊投资，期末的时候借方出现余额，反映出已经发生了可是还没有分摊的待摊投资。该科目应当按照待摊投资的组成项目去设置明细。

对于科目，要开展明细分类核算，其中存在一些费用，还着实需要按照费用项目来进行明细分类核算，要是有预收下年度预算拨款的建设单位土地使用权摊销分录，那用预收下年度拨款完成的待摊投资，应当单独去进行明细分类核算，现在列举例子来阐明待摊投资的会计核算方法。

在某自筹资金进行建设的单位那儿，其乃是通过银行存款的方式，去支付了数额为2500元的办公费用 ，依据相关的发票以及账单，进而做出了如下这般的会计分录。

借：待摊投资-建设单位管理费 2500

贷：银行存款-自筹资金户 2500

②分配当月份筹建机构工作人员的工资20000元；

根据单位工资分配表，做如下会计第一文库网分录：

借：待摊投资-建设单位管理费 20000

贷：应付工资 20000

③按照工资总额的百分之十四计提职工福利费，按照百分之二计提工会经费，依据单位工资附加费计算以及分配表做出如下会计分录。

借：待摊投资-建设单位管理费 3200

贷：应付福利费 2800

其他应付款-应付工会经费 400

四，从自筹资金户支付，通过划拨方式取得土地使用权，此土地使用权为无限期，其土地补偿费、安置补偿费以及迁移费等，共计200000元。

根据有关凭证，做会计分录如下：

借：待摊投资-土地征用及迁移补偿200000

贷：银行存款-自筹资金户 200000

⑤从自筹资金户支付给某设计院，金额为20000元的勘察设计费；依据有关凭证，做出如下会计分录：

借：待摊投资-勘察设计费 20000

贷：银行存款-自筹资金户 20000

有一个基建投资借款的建设单位，用基建投资借款去支付可行性研究费了，这笔费用是15000元。

根据有关凭证，做如下会计分录：

借：待摊投资-可行性研究费 15000

贷：基建投资借款 15000

⑦从自筹资金户支付土地复垦及补偿费50000元；

根据有关凭证，做会计分录如下：

借：待摊投资-土地复垦及补偿费 50000

贷：银行存款-自筹资金户 50000

⑧某建设单位，用银行存款支付了社会中介机构的审计费，金额为70000元，还支付了贷款项目评估费，金额是90000元。

根据有关凭证，做如下会计分录：

借：待摊投资-社会中介机构审计费70000

-项目评估费 90000

贷：银行存款-自筹资金户 160000

○有一搞基建投资借款的建设单位，把已经竣工的实验车间工程，交付给生产单位去使用，并且已经办理了验收交接的手续，该工程实际成本是3500000元，这里面，建筑安装工程投资是2000000元，需要安装设备投资是1000000元，应分摊的待摊投资是500000元。

根据"交付使用资产清册"做会计分录如下：

借：交付使用资产 3500000

贷：建筑安装工程投资 2000000

设备投资-在安装设备 1000000

待摊投资 500000

同时，通知生产单位转账，做如下分录：

借：应收生产单位投资借款 3500000

贷：待冲基建支出 3500000

一、待摊投资的具体核算方法如下：

要是建设单位出现了上述各项费用钓鱼网，那么，在记账的时候，要借记“待摊投资一建设单位管理费”等明细科目，还要贷记“银行存款”，以及贷记“现金”，并且贷记“基建拨款”，同时贷记“基建投资借款”等相关科目。

2. 当工程竣工交付使用之际，建设单位依据交付使用财产以及在建工程的比例，来分摊上述各项费用，此时借记“固定资产”，接着借记“在建工程”，随后贷记“待摊投资—建设单位管理费”等明细科目。

其二，在建工程之下设有二级科目或者辅助核算，所涵盖的主要范围有，土建工程一项，安装工程一项，装饰工程一项等几个大的项目类别进行归集操作，具体核算时，在分项工程当中，比如桩基础工程一项，墙体工程一项，楼地板一项，楼面板一项，楼面防水一项，给排水一项，照明一项，通风一项，楼梯一项，取暖一项等等这些分项工程的范围之内进行核算。

三、究竟如何去区分，实际上并非特别关键，最终都会形成固定资产的原值。土建工程主要涵盖那些跟主体建筑有着关联的工程，安装工程之中包含照明项目、给排水环节、取暖设施、电梯装置、取暖部分等，装饰工程自然是在房屋基本结构达成能够投入使用的状态之后所增添的工程，这些分项工程或者单项工程就算归集出现错误，也并不会有太大要紧之处。

待摊投资包含这些：其一，建设单位管理费，它涵盖办公费，工资，辅助工资，会议费，差旅交通费，交通燃油及使用费，邮电通讯费，五险一金等；其二，土地征用补偿费；其三，其他待摊投资，就是指捐助政府款；其四，借款手续费；其五，借款利息；其六，勘测设计费；其7，合同公证及监督费。

（8）临时设施费之类的，这些费用无需进行摊销，而是直接进入你那个项目的成本当中，比如说：发生了设计费10000元，该费用已归入在建工程--其他支出---设计费这个科目，此设计费涉及到两个工程（工程甲以及工程乙）。

待到两项工程均竣工之后，工程甲的造价是500000元，工程乙的造价为300000元。按照各个工程的造价按比例分配那价值10000元的设计费用，标点符号。

工程甲应分摊的设计费=10000*

500000/（500000+300000）

=6250元

工程乙应分摊的设计费=10000*

300000/（500000+300000）

=3750元

借：固定资产-甲乙 6250

借：固定资产-乙 3750

贷：在建工程--其他支出---设计费 10000

也可以按甲乙工程的预算造价进行分配！

基本建设单位“待摊投资”核算探讨