100万人民币在京与美买房差异大，国人为何热衷海外买房？

用一百万元，在北京东三环可以购置一间二十五点五平方米的房产，而在美国加州首府萨克拉门托则能购得一套百平方米的住宅。据某位投资者向记者表示，除中国以外，其他地方的房子都更划算。这位投资者在旧金山郊外拥有一栋别墅，每年能获得百分之九的收益，这意味着大约十年时间就能收回别墅的全部投资成本。

国人为何热衷海外买房

购置海外房产，对于国内高净值人群而言早已司空见惯，他们现在更在意，究竟选择哪个国家作为置业目标，倾向于购买哪种类型的房产，哪种投资方式能够带来最大收益，以及如何合法地减少税务负担。

美国：没有想象中那么重的税

全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯分享的信息显示西澳洲移民投资188，百分之七十的中国人倾向于在美国西海岸的洛杉矶定居，他们还比较喜欢纽约和迈阿密。

一些中国客户拒绝公开身份，他们向记者坦言，在亚特兰大和旧金山的几处房产，全部委托给本地代理机构负责租赁，承诺的年化回报率可达百分之八

那些投资人在此看来，美国的房产相关税金与维护开销，并非如预想般高昂。

美国各州征收的税款存在差异，税率通常介于1%到3%之间，各州之间互有不同，具体数值有所区别。房租收入足以覆盖各项开支，并且能够带来一定的额外收益，甚至还能结余一部分资金。

根据美国现行税法，房主若连续居住达两年以上，单身人士在房产交易中产生的收益若低于二十五万美元，已婚夫妇的家庭在房产交易中产生的收益若低于五十万美元，则无需缴纳收入所得税。

遗产税和赠与税并非像人们想象的那样严厉，只有当房产遗产价值超过60万美元，或者单次财产赠与超过100万美元时，才会征收相关税款。

国人为何热衷海外买房

法国：避税真的很重要

巴黎2012年7月房产平均价格是每平米8453欧元，折合约7万人民币。在巴黎市中心购置一套价约8万欧元的公寓，出租给当地学生或游客，月租金可达400至500欧元，收益能达7%到10%。

戛纳的房价跟巴黎一样高。那里一套公寓的价钱大概在三十万到五百万欧元之间，折合人民币大约是二百四十万到四千万。别墅的售价普遍是在三百万到两千五百万欧元，换算成人民币大约是两千四百万到两亿。

法国的税务制度以繁杂程度高、税率偏重以及管理开销巨大而闻名。该国一部税法汇编的标价是98欧元，其内容多达3330余页。

购置房产，倘若该物业的建成时间未满五年，须支付相当于交易总额十九分之六的税费，此税在法国被称为TVA。房产保有期间，每年需承担两种地方性税收，其税率由各市镇自行设定，各不相同：其一为居住税，其二为房产税，该房产税的计算方式为参照同类地段租赁收入，再乘以当地规定的税率（例如戛纳的房产税比率可达到百分之四十三）。交易过程中，需要支付收益所得税，最高额度达到三分之一，不过可以依据房产持有时间等要素申请减少税负。

这个办法能够实施，不过挑战挺大，需要把房产作为股份投入到一家房地产民事企业，借助该企业的保护，同时开展资产的经营。

葡萄牙：50万欧元=三房+快速移民

最近几年特别火爆的是葡萄牙。上海迈斯林因私出入境服务有限公司高级合伙人颜治科这样表示。2012年10月8日，葡萄牙实施了新移民政策。这项政策指出，投资者只需购置总价值达到五十万欧元（折合大约四百万元人民币）的房产，就能迅速取得移民资格。

投资人在获得投资居留许可的第一年，需要在葡萄牙总共停留不少于三十天，从第二年起，每个连续的两年期间，累计停留时间至少要达到六十天，满足这个条件五年之后，就能申请永久居留身份。

里斯本作为首都，五十万欧元可以购置约四百平方米的房产，在核心区域五十万欧元则能买到一百平米左右的住宅。若两家共同出资购买价值一百万欧元的别墅，那么这两家都将获得移民资格。扣除一次性的交易税费，大约占房产价值的百分之六点五，以及百分之零点八的印花税，之后每年还需缴纳房产税，比例是房产价值的百分之零点八，以价值一百万人民币的房产为例，每年的房产税金额应为八千元。

拿到定居身份后，头一年需要在申根地区停留七天以上，接下来两年内每年都要逗留十四天以上，等到第五年就能为全家人，包含父母和子女，甚至配偶的父母，申请申根国家五年有效期的居留许可，到了第六年就可以申请成为该国公民，获得和葡萄牙本国人民一样的权利和利益。

葡萄牙当局对于迁入者的学术资历、语言能力、经商经历等条件非常宽厚，申请人无需参加语言能力测试，也不必说明财产来历，同时不会干扰其在国内的经营活动。

获得葡萄牙永久居留权之后，能够从事各类职业，参与社会养老保险，领取家庭支持金，申请失业救济，享受病假和产假待遇，加入员工医疗保险体系。

葡萄牙的公共医疗机构施行无偿诊疗，老年保障机制健全，年满六十五岁者可领取养老费，八十岁以上者另获补助金，长期行动不便或精神状态欠佳者可申请护理补助，独居长者亦可申领抚恤金；未满十八岁的青少年均享免费基础教育，高等教育依据学科差异分为四或五年学制，私立国际化教育含英、美、法三种模式，采用学分体系，受欧美国家广泛承认，便于进入欧盟各国的著名学府。

希腊：买套房子，居留五年

希腊在2013年4月制定了新的政策来吸引投资，要求购买房产金额达到25万欧元以上的投资者，可以申请获得为期五年的居住许可，如果五年后房产没有被卖出，居住许可可以继续延长五年。

二十五万欧元在希腊可以购置怎样的房产？依据希腊驻上海总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的表述，于雅典市中心购置一套标准住宅完全能够满足需求。

雅典当前房屋均价每平方米大约在两千到两千五欧元之间，折合人民币是一万六到两万，最贵的也不过三千欧元，约合两万八左右。若在房价较低的区域，二十五万欧元便能够购置多套房产，或者用来购置土地。

单次支付完的税费大概占房产价值的十分之一，每年另需缴纳固定数额的房产使用费，其比率不足房产总价的百分之一。卡尔佩里斯着重指出，希腊境内房产不受购买数量限制，可以随意购置多套。

交易涉及的税金和费用，包括凭证税、法律顾问酬金、公证服务费，这些项目加起来的比例在购房总价的百分之十到十五之间。房产过户时，需要缴纳相当于成交额百分之六的过户费，以及百分之十七的增值收益税。此外，根据赠予方和受赠方之间的亲属远近，还要征收从百分之三到百分之五十不等的不等额赠予税。

新移民政策明确了购房移民的要求：申请人必须先取得五年居留身份，若在此期间将房产卖出或转手，将导致其五年后的永久居留资格失效。

拥有这类居留许可的人不允许在希腊从事工作活动，他们不可以加入希腊社会保障基金，也无法获取社会保障制度所提供的各项利益。

申请人的未成年子女也有资格在希腊公立学校就读，且无需支付学费。不少英美大学在希腊设有私立分院，其毕业生获得的学历，同本校毕业生一样，会受到美国相关政府部门和英国教育机构的认可。

澳洲：看中的是升值潜力

悉尼一套公寓当前价格大约六十万澳元上下，折合人民币四百万元以上；墨尔本这边，价格大致在四十万到五十万澳元之间。根据澳洲房产网站的信息，悉尼的独立住宅和公寓，通常一个月就能寻得买家。而热门房源往往挂牌几天就能成功售出。

澳大利亚目前不提供通过投资房产进行移民的途径，中国投资者看中的是该国家房产未来可能获得的增值空间。

澳大利亚住宅的租赁收益比较平稳，现阶段大多介于百分之五到百分之七之间，而独栋房屋在租赁领域中属于备受青睐的合租选择。

外籍人士仅能购置本地的初始房产，首期需支付三成房款，为杜绝房产投机行为，首付资金须转入中介机构代管的账户，购房者和建筑商都无权动用这笔款项，该款项所产生的收益，由建筑商支付给购房人

悉尼的可供开发土地远少于墨尔本西澳洲移民投资188，其教育设施却比墨尔本更为完善。或者可以考虑在西澳大利亚州的首府珀斯购置房产，该市的失业状况在全澳大利亚最为乐观，根据预测未来三年内房产价值将增长百分之二十二。