国外也有学区房吗？美国家长如何选择，中美教育差异对比

【世界教育之窗】

争抢优质教育资源，使孩子不在“起跑线”落败，近些年国内学区房房价持续处于高位，学区房成中国极热社会性话题之一。然而于国外，有无学区房概念存在？国外家长是否也这般热衷学区房呀？

美国：只有公立中小学和学区房有关

以美国的情况而言，学校存在公立学校与私立学校的类别区分，可供孩子从5岁踏入“Kindergartened年级”也就是K年级开始，一直到12年级都能接受免费基础教育，这公办学校提供的是“K-12”类义务教育，而私立学校呢，有着各自不同的招生标准，往往会收取一定费用，其招生的对象范围涵盖全美甚至全球，当下，绝大部分美国家庭选择把孩子送去公立学校求学。

就美国法律规则而言，公立学校施行划片、依照就近原则入学。于美国之地，所有之居住区皆存有与之适配的学区划分，细致至每一条街道、每一个门牌号，极其“精准”。全美大约有1.5万个学区，从小学直至中学教育质量大体都颇为不错，一旦入学便无需去考量中途转学之事。正是鉴于这一点考量，诸多看重子女教育的美国家庭会思索在“优质学区”挑选住房。依据美国《福布斯》网站所报道，“子女于何处接受教育”是60%以上美国购房者的优先思索。

美国公立学校的教育资金，主要源于学校周边地区居民所缴纳的房产税，“学区”资金与房产税数额成正比例关系。要是居民持有住房，那就得缴纳房产税。通常情况下，房产税依据住房的市场评估价值，由各县或各市政府进行征收。美国各州房产税率存在差异，大多处于1%至2% ，仅有个别地区高于2% 。每年，地方政府都会详尽公布房产税的去向。一般而言，各地房产税总额的一半以上被用于公立中小学，像校舍建造、设备购置、教师聘请等 。在历经多年的发展进程之后，美国的房产税与被称作“好学校”的事物之间业已构建起良性循环。其一，处于“学区”范围以内，房价呈现出较高的态势之时，房地产所征收的税额也就会更多，如此一来学校所获取的经费相对而言也就较为充裕，自然而然便会把更多钱财投入到学校建设以及师资力量的培育方面，如此进而推动学校名次上升、学生所取得的成绩变得更优。其二，“好学校”必定毫无例外会吸引那些具备良好家庭条件并且看重子女教育成果的家庭前来该区域居住，以此推动房价出现上涨的情况。

不过，关于美国的“学区房”房地产学校，人们头脑中也很容易形成误区。

误区一，“学区”是指学校所处的城镇或者地区。实际上，“学区”跟行政区并非拥有“绝对性直接关联”，二者之间常常会出现交叠或者“跨片”情形。在美国，任何人能够凭借登录当地教育局网站，查询到“学区”的具体划分。对于那么期望把孩子送去优质公立中学、小学接受免费教育的家庭来讲，家长要提前“做功课”，依据自身的预算购置“学区房”。

错的方面之二，是唯有去购置“学区房”，才能够进到有学区划分的学校去念书。实际上，当孩子去申请入学之时，仅仅只要家长或者监护人拿出在某一个学区的房产证明或者租赁合同，再加孩子的出生证明、疫苗接种的表格等相关材料，便能够被学校进行登记以及审核随后通过。然而，存在一些特别受欢迎的“好学校”或许得去排队。通常来讲，要是家庭里已经有别的孩子在同一所学校读书，那么就拥有优先被录取的资格。另外，在美国还有一些“荣誉学校”以及“蓝带学校”，它们是超越“学区”这个概念的。这些学校跟国内省重点校相类似，仅需通过入学考试，或者学业抵达一定水准，孩子便能够获批“跨学区”入学。

误区三提到，进入所谓的“好学区”，并不必然就能就读学区内自己内心所向往的好学校。在美国，存在这样的情况，有的学区范围相对较大，其中涵盖了数所不同的好学校，像弗吉尼亚州费尔法克斯县、马里兰州蒙哥马利县等就是如此。在这种情形下，家长需要格外留意住房地址所对应的究竟是哪一所学校。不管是希望借助购买或者租赁的方式进入“目标校”，最为妥当的做法是事前查询美国业内知名的房地产专业网站zillow。与此同时，在县、市教育局网站上输入住房地址，以此找出该地址所对应的中小学具体情况。倘若没有针对住房所处的特定地址展开核实，极有可能出现这般情形，即便进入了“好学区”，然而却不能够就居住地点的临近程度到“好学校”去读书 。

问题四，美国的“学区房”价钱挺高。实际上，美国“学区房”价格并非高到特别夸张的地步。其中一个关键因素，是教育资源分布比较分散，家长对优质教育的需求能够通过别的途径得以满足。跟高等教育一样，美国的基础教育也是“公立”和“私立”共同发展，两者总体比例大致是9∶1。在美国，一共有大概3万所高中，其中2000多所是“私立”的状况。所以说，不是一定得通过买房才能获取优质教育资源，家长能够把购房的钱用来上“私立学校”，。

误区五，存在这样一种情况，即“小留学生”购买或者租赁“学区房”，就推断其能上附近“公立校”。然而，实际状况是，对于赴美留学的这类“小留学”生而言，其入学需要学校签发学生签证才行。当下，能够签发学生签证的主要是美国“私立校”。仅有极少数公立校可以给“小留学生”为期一年的学生签证，并且是由专门机构为这些学生安排当地住宿家庭。很明显，即便购买到了“学区房”，也无法入读“公立校”。

可以这么这样说，美国同样存在“学区房”情况。并且，和美国家庭一样，众多的美国人群体也心甘情愿地为子女的教育投入资金。本报记者站设立在处于“大华盛顿地区”范畴之内的北弗吉尼亚区域。去年之际，有一对年轻的美国夫妻搬过来成为了记者的邻居。提前做好准备，他们早早地就为远远尚未到就学年龄的两个孩子寻觅到了“好学校”，还声称“我们经过了解得知，这周边的中小学整体都特别出色”。

英国：好学区提升房产附加值

英国的公立小学，是划片上学的，英国的公立中学，同样是划片上学的 ，不少家长，鉴于不想让自家孩子在“起跑线”上落后，故而选择于好的公立学校周边购置房产居住，如此一来，自然而然便不可避免地促使学区房价上涨 。然而 ，英国的学区房价格 ，并未呈现出类似国内这般疯狂的态势 ，其中缘由：其一 ，英国的学区 ，与中国存在一个较大的差异 ，只要居住在学区范围以内 ，不管是购买房屋 ，还是租赁房屋 ，均能够在学区内入学 。有一名记者的朋友，为了让女儿进入伦敦摄政公园附近的一所优质小学，在那附近租房子来居住，只需要给学校提供缴纳市政税的发票，以此证明自己住在这个学区就行；其次，英国的私人教育极为发达，到处都有的私人学校让一些经济状况良好、有能力支付价格较高的私立学校费用的家庭，从而避开了学区的限制。

其实不能否定，处于英国的状况下，最受大众欢迎的公立学校是能够对周边房屋价格产生影响的，英国的公立学校同样是按照“划片儿”的方式来实现就近入学的，“片区”在英语里被称作school catchment areas，这些区域有的能够特别特别小，甚至于哪怕是处在同一个地段，位于学校不同侧边的房子，其价格都有可能有着极大差别，所以在英国，隔一条马路的房价也会有很大不同房地产学校，通过数据统计可知，在全英前50所最为优质的公立学校1英里范围之内的房屋价格，相较于同个区域的房屋价格平均要高出16% 。

依据英国知名房产租赁网站Rightmove的数据显示，在英格兰地区，若想进入一所被“英国教育标准办公室”评定为“优秀”的小学就读，那么周边房子的平均叫价情况是，比普通小学周边的房产多出5.2万英镑，并且比非学区房的叫价高出18%。需要指出的是，这仅仅是全英国的平均数据，当涉及伦敦地区时，这一叫价相较于非学区房会高出8万英镑句号。

一组新出炉的数据表明，为英国普通中等教育证书有最好成绩的公立学校，其周边三十所区域内所呈现的房产平均价格，是三十六万六千七百四十四英镑 ，此价格相较于全国平均水准，要高出百分之十七 这也就意味着，针对处于优质公立学校周边的房产而言，家长们需要额外增设至少五万三千英镑的支出，才能够搭上“购房末班车” 。

然而，哪怕是面对着这般高额的房产溢价情况，在被问到，那些被用来问询的问询内容是“是否愿意多花5.3万英镑去购于学校周边位置的房产”的时候，有着60%比例的被访者给出的回答呈现为肯定状态，他们觉得，为了孩子的教育事宜，投入再多的钱财那也都是值得的。

英国广播公司在今年3月份所做的报道里，引用了英国教育部的最新调查，该调查表明，英格兰学区房平均每套房具有18600英镑的附加值。详细来说，优质小学给周边房产平均带来原房价8%的附加值，优质中学的增值能力约为6.8%。另外，调查者随机抽取了伦敦评价最好的10%小学中的一所，发现它给周边房产带来平均约38800英镑的额外价格。

然而，让英国家长们忧心忡忡的一种新情况出现了，近些年来伴随中国的不断发展，特别是英国脱欧致使英镑贬值的状况，众多中国家长开始按捺不住内心的波动与冲动了，他们的目光不再仅仅局限于本国国内啊，而是转移精力投身到国际优质教育资源领域，将视线聚焦于英国的学区房，这样做既能够获取到全新的投资路径，又能够为孩子未来于英国享受卓越的教育资源筑牢根基了。众多扎根于英国的房产中介，也对这些怀着期盼渴望的投资者持看好的态度，竭尽全力地去炒作英国学区房，这必然无可避免地会致使英国学区房价格朝着更进一步上涨的方向发展了。

法国：积极调控遏制学区房炒作

1963年起，法国政府开展“就近入学制”，此制度意味着学生入学依“学校分区图”分配小学、初中与高中，其原则是“一个区段，一所学校。”小学分区图由当地市政府制订，若父母为孩子申请住宅区外小学，需市政府批准；初中分区图由省委员会定，例外申请要经国家批准；高中分区制订及例外批准皆由国家负责。

2007年，那时担任总统的是萨科齐，那时期他为了去兑现自己在竞选时候所做出的“学校自治和自由择校”这个承诺，在他上台之后就马上放宽了对于就近入学的限制，允许家长能够以“特准”的名义来给自己的子女去申请到住宅区段以外的学校进行就读，那时还计划逐步地取消“学校分区图”。准许那些患有残疾或者重症病的学生提出特准申请，准许成绩特别优异的学生提出特准申请，准许家境困难的学生提出特准申请，准许有“特殊学科”要求的学生提出特准申请，准许兄弟姐妹已在申请的学校里就读的学生提出特准申请，准许居住地与跨区学校毗邻的学生提出特准申请。

然而，在就近入学措施放宽以后，寻求“特准”的家庭不断增多，好多家长不惜运用各种手段，为子女去获取更优质的教育资源，致使名校的精英子弟纷纷扎堆，普通学校的生源出现流失，其中初中阶段的两极分化特别严重。

上述情形致使了在法国，“学区房”这一概念也开始被炒作起来，学区房销售或者租赁的买卖一度呈现出火爆的态势。以巴黎作为例子，处于巴黎六区的全法最具知名度的两所中学，也就是亨利四世中学和路易大帝中学，其周边的住宅每平方米的价格超出了12000欧元，然而巴黎地区的平均房价仅仅只有8000欧元。同样的，这两所中学附近的房屋租赁价格也会比距离一公里之外的同等户型贵15% 。曾有家长为让孩子进入亨利四世中学就读，斥资几十万欧元在该校学区内买了一间居住面积刚达9平方米的屋子，这种情况并不少见。这种现状使得许多城市的市政当局不得不出台行政措施进行调控。就像巴黎市规定过道、地下室、公寓楼公共空间都不准出租，7平方以下的不成套住房不能分拆出租，要是居住在上述场所，即便在学区范围内也不能入学。

为了对炒作学区房加以遏制，从2015年开始，法国教育部把“学校分区图”重新制定，将“就近入学制”进行改革，把区段范围予以扩大，实行“一个区段，多所初中”这样的政策。法国教育部宣称会在全国17个省份率先去试行有着“社会阶层混合”特点的“就近入学制”，把学校分区图重新修订，目的在于将初中内部各社会阶层比例重新平衡，防止出现“贫困子女学校”以及“精英子弟学校”的两极分化情况，推动学校内部社会各阶层的融合，进而把教育公平进一步推进。

“学校分区图”进行修订是基于三项原则，其一为同一区段得有多所初中供学生以及家长能够自由选择，其二是学生前往学校的路程还有时间必须处于合理范围之内，其三是实行同一区段精英学校与普通学校混搭的政策。除此之外，除了“一个区段，多所初中”的原则以外，法国教育部还尝试以公共交通网络作为参考，去重新修订学校分区图，并且力图把农村和偏远地区纳入到新的学校分区图里。（记者 韩显阳 林卫光 黄昊）。

(责编：邵京京(实习生)、申宁)