无锡公积金管理中心：利率下调至2.6%，月供省133元

7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.25个百分点。其中，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率也同步进行调整。

公积金利率下调之后，能省下多少钱呢？按照中国新闻网所报道的情况来看，针对100万贷款本金，30年期，进行等额本息的公积金贷款，在政策实施之前，每个月的月供是4136元，调整过后，变为了4003元，减少了133元；还款的总金额无锡公积金管理中心，也就是本金加上利息，从过去的149万钱，变成了144万钱，直接减少了5万元的成本。

新华日报·交汇点新闻的记者留意到，在2025年的时候，江苏有多个城市颁布了住房公积金方面的相关新政策，这些政策在发挥住房公积金制度惠民属性的情况下，还推动房地产市场平稳且健康地发展，部分情况整理如下：

南京：住房公积金“全家桶政策”

今年3月，南京依据本市购房群体在年龄结构、置业倾向以及资金需求等方面的情况，推出了住房公积金“全家桶”政策，该政策扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，范围从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。

举例来讲，要是南京市公积金缴存人王先生打算购买一套房产，而首付款需50万，在原先政策情形下，能够提取本人以及配偶的公积金用以支付首付款，倘若夫妻两人的公积金账户余额仍旧不够，那就得自行去筹措资金。此次“全家桶”政策施行之后，王先生和配偶资金欠缺的部分，能够继续提取王先生父母的公积金用来支付。

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无锡：首付比例调整为15%，提高住房公积金最高贷款额度

4月30日，无锡市住房公积金管理中心发布一份通知，其内容为关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策，还发布了另一份通知，内容是关于优化住房公积金相关使用政策。

按照《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，对于职工家庭运用公积金个人住房贷款于本市行政区域内购置自住住房的情况，阶段性将贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩的规定予以取消。适度提升住房公积金最高贷款额度，要是借款人本人契合贷款条件，其最高贷款额度为100万元；若借款人及配偶都符合贷款条件，最高贷款额度则为150万元。

参考《关于优化住房公积金相关使用政策的通知》，职工家庭于无锡市行政区域以内购置保障性住房时，住房公积金个人住房贷款首付比例被调整成15%。

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徐州：首付比例调整为15%，购买二手房提取不扣减贷款额度

今年3月，徐州市住房公积金管理中心发布了一则通知，命名为《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。该政策调整的实施起始时间为2025年4月1日，其实施的截止期限是2026年12月31日。

在徐州，住房公积金贷款，在最低首付比例这方面的规定，以及购房提取首付比例这一规定，都从之前的百分之二十调整成了百分之十五，以此达到鼓励刚需和改善性住房需求的目的。关于结清个人住房商业贷款后办理商转公业务的时间期限，也有所放宽，以前是三个月内，现在延长到了一年之内，如果超过一年，那就不给予办理。另外，购买配售型保障性住房的时候，是可以申请住房公积金贷款的，而且首付比例同样降到了百分之十五。

徐州为了便于职工能够灵活地对资金作出安排，放宽了在购房时提取住房公积金的时限，将原本签订购房合同之后，在一年之内提取，延长到了两年之内。对于购买二手房提取公积金的情况，这不会扣减贷款额度。比如说，职工赵先生打算使用公积金贷款去购买市区的一套二手房，该房屋的总价是140万，他拿出了现金21万用于支付购房首付款，还提取了公积金账户里面的余额40万。原政策之时，赵先生提取四十万之后，贷款额度必须扣减四十万，最高仅仅能够贷到七十九万；新政策之下，赵先生提取四十万后，最高可以贷八十万元，实际上仅仅支付了二十万现金便买下了房子，切实减轻了购房所需资金的压力。

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常州：建立补充住房公积金机制，提高住房公积金贷款额度

自2025年4月3日起始，常州市对住房公积金缴存使用政策予以调整优化。

常州于江苏全省率先推行公积金缴存能够补充，在常州市正常进行住房公积金缴存的单位在职人员以及灵活就业者，都能够签订补充住房公积金缴存协议，通过自愿补缴、预缴这种方式来缴存补充住房公积金，补充住房公积金归缴存者个人所有。

此外无锡公积金管理中心，新政提升了住房公积金贷款额度哎；在贷款支持这儿，于现有贷款最高单人80万元、家庭120万元额度之上，对多孩家庭、高校内“青春留常”的毕业生、退役军人、现役军人的配偶、享受人才礼遇服务的对象、常州市引进来的博士研究生以及35周岁以下的硕士研究生等群体，都提高了能够贷款的额度喽。

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苏州：多孩家庭最高可贷210万

前几日，苏州制定并且出台了一份名为《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》的文件，这份文件从2025年5月15日开始施行，其有效期是5年。

主要内容有两个方面：

一是要加大生育支持力度，养育未成年二孩的缴存人家庭，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，其贷款额度在可贷额度基础上可上浮30% ，养育未成年三孩的缴存人家庭，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，其贷款额度在可贷额度基础上上可上浮40%。

一个方面是，对于支持改善型住宅这一情况而言。在使用住房公积金贷款去购买“两智一全”等新建改善型住宅的时候，其贷款额度会在能够贷款的额度基础之上，进行上浮，上浮幅度为20%。

提出这样一种假设，存在着一个拥有三名子女的家庭，该家庭去申请公积金贷款，那么关于具体的贷款额度究竟是要怎样来进行计算呢？

比如说呢，单位里的职工李某以及其配偶钱某，养育了三名子女，其中存在至少一名子女处于未成年状态，他们购买首套房作为自住住房，共同去申请公积金贷款，贷款的年限设定为30年，夫妻二人各自的缴存基数分别是6000元和5000元。

依据当下的政策，李某家庭能够获得的贷款额度是，先将六千与五千相加，所得结果乘以零点三五，再乘十二，接着乘三十，最后乘一加百分之四十的和，其结果为一百九十四万元。

留意，鉴于贷款最高限额，两人及以上一同参与计算可贷额度时，其贷款最高限额是150万元，在此基础上上浮40%之后的额度为210万元，为此养育未成年三孩及以上的家庭，可贷额度是以210万元作为限制的。

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镇江：职工家庭公积金最高贷款额度调至100万元

今年4月，镇江市住建部门、财政部门、自然资源和规划部门、商务部门、卫健部门、税务部门、公积金部门联合推出六条支持市民购房的政策，进而进一步促进镇江房地产市场平稳且健康地发展。新政策聚焦首套房认定方面、“卖旧买新”补贴方面、商品住宅共有产权方面、公积金贷款方面推出了多项利好政策，全力促进住房消费，更好地满足市民百姓对于“住有宜居”的需求。再结合今日上午公布的新政，这一次公积金贷款利率下调，买房门槛将再次降低！

比如说，按照公积金贷款额度为100万元，贷款期限是30年，采用等额本息还款方式来计算，在此次公积金首套房贷利率下降之后，每个月的月供会减少大概132元，总共30年的月供会减少4.76万元。

主要内容如下：

1、增大公积金贷款的最高额度，其中，职工个人的最高贷款额度，从50万元被调整成70万元；职工家庭的最高贷款额度，由80万元变更为100万元。

2、提高多孩家庭公积金贷款的最高额度，多孩家庭要是购买自住住房，并且申请首套住房公积金贷款，对于二孩家庭而言，其最高贷款额度会额外提高20万元，而对于三孩及以上家庭，最高贷款额度会额外提高30万元。

3、通过逐月提取住房公积金这种方式来归还贷款本息的情况，在还完当月公积金贷款本息之后，是可以继续去偿还商贷当月本息的。

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泰州：首付比例统一为20% 最高可贷100万元

今年4月15日，泰州市公布了《泰州市住房公积金贷款细则》，也就是所谓的《贷款细则》。宣称会在今年5月6日开始施行，有效期设定为5年。和以往情况相对比，此次所推出的《贷款细则》主要存在三方面的变化：

1.首付比例被降低钓鱼网，贷款额度获上升。按《贷款细则》规定，职工有首次贷款情况时，其首付比例是20%。职工存在二次贷款情形时，首付比例同样是20%。对于双职工第二次申请公积金贷款，最高额度为100万元。单职工第二次要申请公积金贷款，最高额度为50万元。

在此之前，首贷的首付比例是20%，二贷的首付比例为30%，双职工第二次申请公积金贷款的最高额度是80万元，单职工第二次申请公积金贷款的最高额度为40万元。

2.存在可变更的还款方式，《贷款细则》作出规定，针对已发放的贷款而言，职工每年拥有一次申请变更还款方式的机会呢，也就是可从等额本息变更为等额本金，或者从等额本金变更为等额本息，在此之前，还款方式一旦确定便不可以变更了呀！

3.《贷款细则》增添了一项有关贷款申请时限的规定，此规定为，自公积金管理中心审批同意并通知申请人之日起，90日内，若申请人不办理合同签订及贷款担保手续，逾期将被视作自动放弃，也就是说，一旦同意贷款，申请人需尽快办理手续，时间不能超过90天，而在此之前，不存在这方面的时间限制，有了申请时限。

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新华日报·交汇点记者 李璞 张洁茹 综合整理