房产税减免政策及会计分录做法，你知道吗？

我国税收种类数量不少，鉴于国家需凭借税收资金开展国家建设，在全部税收种类范围里，土地使用税所占比例颇为大，给国家带来大量税收收入，由于近些年来房地产市场热度较高，土地产生的经济效益愈发大，然而好多人仍期望存在一些税收减免政策哩，下文之中小编会为大家讲述房产税减免怎样做分录的内容。下面，小编将带领大家深入去了解。

一、房产税土地使用税减免

遵循税法所规定的内容，施工企业能够享受到的城镇土地使用税减免税方面的优惠涵盖了：

(一)据《土地使用税暂行条例》以及(88)地字第015号等文件规定减免房产税会计分录减免房产税会计分录，经批准进行开山填海整治的那批土地以及实行改造的废弃用地，自开始使用的那个月份起，可享受免税待遇，期限为5年至10年。其中，开山填海整治的土地和改造的废弃用地，是以土地管理机关所出具的证明文件作为依据来加以确定的；而具体的免税期限，则是由各省、自治区的税务局，在规定的相应期限范围之内，自行予以确定的。

(二)对于企业所办的学校，以及企业办的医院，还有企业办的托儿所，另外企业办的幼儿园，倘若其用地能够与企业的其他用地进行明确区分，那么便可以比照那种由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，从而免征土地使用税。

(三)规定指出，企业若征用耕地，已缴纳耕地占用税的，自批准征用之日起满一年后，才开始征收城镇土地使用税，此前不征此税，非耕地征用因无需缴纳耕地占用税，应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

二、现行税法还规定：

(1)倘若企业处于关闭、撤销、搬迁的状况之后，其原本有的场地并没有被用作其他用途，那么这种情况下，能够经由省、自治区、直辖市地方税务局予以批准，从而暂时免除征收城镇土地使用税。

(2)企业所属范围内的荒山占地，以及林地占地，还有湖泊等占地，若这些占地尚未被使用，那么经过各省、自治区、直辖市地方税务局进行审批后，可暂免征收城镇土地使用税。

若是有人存在缴纳土地使用税时确实有着困难，并且需要进行定期减免的情况，当其中年减免税额不足10万元的时候，将经由当地的财政局以及地方税务局展开审核，之后报送至省级财政部门和地方税务局进行审批；要是年减免税额在10万元以上，那么要先经过省级财政部门和地方税务局审核，再报送至财政部、国家税务总局进行审批。农业企业若无偿使用免税单位的土地，这种情况下应当照常征收土地使用税。

1、法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条)

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;

(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(6)对于经过批准进行开山填海整治的土地以及改造的废弃用地，从开始使用的那个月份开始算起，会免征土地使用税，免征的时长为5年到10年钓鱼网，是这样规定的。

(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

2、若纳税人缴纳土地使用税时，确实存在困难，且需要进行定期减免，那么，要先由省级局展开审核，之后去报国家税务总局批准，这是依据条例第7条的规定。

3、被用于耕地征用的情形是免税的，对于新征用的耕地而言，从批准征用之日开始计算，在1年的时间范围之内，是免征土地使用税的，此规定出自条例第9条。

4、特定地域实施减税措施。针对经济发展滞后地区而言，其土地使用税的适用额度标准，唯有在经由省级 行政机构审核批准之后，才能够予以适度下调，然而这种降低幅度是有明确限制的，即不得超出税收法规所规定的最低税额的百分之三十。（条例第5条）

5、企业所拥有的用于免税的土地，企业所开办的学校，企业所开办的医院，企业所开办的托儿所，企业所开办的幼儿园，它们的用地要是能够跟企业其他的用地明确区分开来的话，那么就可以比照那种由财政拨付事业经费的单位自用的土地，从而免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号)。

6、就土地改造减免期限而言，对于那经过开山填海予以整治的土地以及经过改造后的废弃土地，其中涉及的具体免税期限，是由各个省级地税局，基于税法所规定的免税期范围之内去加以确定的。(国税地字〔1988〕15号)。

7、特定土地会有减免情况。对于下列种种具有征免性质属性，其相关事宜是由各个省级地税局来进行确定的：(参考国税地字〔1988〕15号)。

(1)个人所有的居住房屋及院落用地;

(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地;

(3)免税单位职工家属的宿舍用地;

(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地;

(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

8、仓库，冷库，存在减免情况。对于经营仓库以及冷库所使用的土地，要是纳税面临困难，经过国家税务总局予以批准之后，会减征或者免征土地使用税。这一规定出自[国税地字〔1988〕32号]文件。

9、属于电力用地范畴的，是免税的。关于电力行业，其管线用地与水源用地；对于水电站而言，除了发电厂房用地、工附业生产用地以及办公、生活用地之外的其他用地；供电部门的输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地这种情况，是免征土地使用税的。当处于电力项目建设的期间之时，如果纳税存在困难状况的，需要由省级地税局进行审核，之后报送至国家税务总局，经过批准才能够减征或者免征土地使用税。具体操作是要到国税总局网站去搜索法规条文，并且由于各地的土地使用税优惠情况并不相同，所以还要再到本省地税局网站去搜索相关规定。

关于以上房产税减免该如何做分录的相关内容，对于众多纳税义务人而言，无疑是一桩好事，鉴于房产税以及土地税的税收金额通常较大，当然其所带来的经济效益同样不容小觑，所以房产的买卖对于不少人来讲，依旧存在较大的经济压力，并且还要缴纳一定的税收，如此便会面临更为巨大的经济压力，故而税收减免是极具必要性的，更多知识欢迎再度向华律网的律师咨询。