一、南宁土地使用变更的方式有哪些?
南宁土地使用权变更存在着这样的方式，即土地使用权出让以及土地使用权转让 ，土地使用权转让乃是土地使用者把土地使用权再度转移的行为 ，这其中涵盖了出售 、交换以及赠送 ，要是没有按照土地使用权出让合同所规定的期限以及条件去投资开发 、利用土地的话 ，那么土地使用权不可以进行转让 ，此外 ，土地使用权转让的时候应当要签订转让合同。土地使用权转让之际起步网校，土地使用权出让合同以及登记文件里所记载的权利，义务会随之而转移，土地使用权转让之时，其地上建筑物土地性质变更流程，其他附着物的所有权进行转让，应当按照规定去办理过户登记，土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经由市，县人民政府土地管理部门以及房产管理部门批准，并且依法办理过户登记土地性质变更流程，土地使用权转让必须符合上述规定，不然即为非法转让。
二、土地使用权的转让需办理变更登记
在我国现行立法状况里，对于物权变动采用的是登记要件主义，也就是说，土地使用权转让合同被签订了，这并不直接就表明土地使用权发生了移转，土地使用权要发生移转，是以登记作为要件的，转让合同里的受让人，并非是在转让合同被签定之后，而是在土地使用权依照法律规定登记到受让人名下之后，才能够取得土地使用权。这跟国外民法典律当中的意思主义以及形式主义存在着很大的差异。前者将变动物权的契约当作充分条件，当事人达成了变动物权的契约，哪怕没有进行登记或者交付，变动也会发生；后者又被称作物权行为无因性理论，它指的是物权的变动，不仅仅有使物权发生变动的债权契约，而且还有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动作为目的的物权行为。所谓无因是说，不把约定价金支付的债权契约当作物权变动的原因，而是把物权的变动，或者物权行为本身就看作是一种契约，物权行为不会因为债权契约成立就成立，或者因为债权契约无效就无效。
南宁土地使用权要变更，得依据南宁政府相关规定来弄，通常变更的双方当事人得去土地管理部门办理，并且还得签土地使用权变更协议来处理。要是涉及土地使用权转让，也得符合土地使用权转让相关条件，防止出现违法转让土地使用权情形，导致违法犯罪行为发生。
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