二建《工程法规》1.2精选练习：建设工程物权制度

‌1.2 建设工程物权制度

1. 【单选题】物权是一项基本民事权利，物权包括所有权、用益物权和担保物权，所有权的核心是( )。

A.收益权

B.处分权

C.抵押权

D.地役权

参考答案：B

解析：处分权是所有人的最基本权利，是所有权内容的核心。

2. 【单选题】根据《民法典》，土地承包经营权属于( )。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.准物权

参考答案：B

解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

3. 【单选题】关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产买卖合同无效

参考答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

4. 【单选题】甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是( )。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

参考答案：A

解析：B错误，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，本题考查的是地役权。CD错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

5. 【单选题】甲乙进行房屋买卖交易，甲购买乙名下的一套房产，1月1号签订了购房合同，2月10号进行房屋变更登记，下列说法正确的是( )。

A.1月1号物权发生变动

B.2月10号之前合同不成立

C.2月10号进行房屋登记，合同发生效力

D.2月10号房屋物权发生变更

参考答案：D

解析：不动产合同除另有约定之外从成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。

6. 【单选题】甲将自有的汽车卖给乙，约定一周后交付汽车，三天后，甲又将汽车卖给了丙，并向丙交付了汽车，经核实，丙不知道甲乙之间订立过汽车买卖合同。关于甲、乙、丙三人之间合同效力的说法正确的是( )。

A.甲与乙之间的合同效力待定，甲与丙之间的合同有效

B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效

C.甲与乙、丙之间的合同均有效

D.甲与乙、丙之间的合同均无效

参考答案：C

解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，没有交付物权不发生转移，但是不影响合同的效力。

7. 【单选题】下列关于地役权的表述中，正确的是( )。

A.地役权可以单独转让

B.地役权自合同签订时设立

C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

D.当事人可以采用口头形式订立地役权合同

参考答案：C

解析：地役权以利用他人土地为内容，即为用益物权;地役权具有从属性、不可分性，即不得单独转让、抵押、出租;地役权根据当事人的约定，应该书面签订地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立;所以，本题选项中ABD均为错误，而C正确，因此选C。

8. 【单选题】下列关于物权的保护说法错误的是( )。

A.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利

B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物

C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险

D.侵害物权，造成权利人损害的，权利人只能请求损害赔偿

参考答案：D

解析：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

9. 【单选题】下列关于动产物权的设立和转让的说法中正确的是( )。

A.船舶、航空器和机动车等的物权登记设立

B.动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力

C.动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人不得通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

D.动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自动产交付时发生效力

参考答案：B

解析：A错误，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

C错误，动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

D错误，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

10. 【单选题】下列关于所有权的说法错误的是( )。

A.占有权是行使物的使用权的前提条件

B.使用权是所有人所享有的一项独立权能

C.收益往往是因为使用而产生的，因而使用权包含收益权

D.处分权的行使决定着物的归属

参考答案：C

解析：C错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。

11. 【单选题】下列关于居住权的说法正确的是( )。

A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同

B.居住权自合同生效时设立

C.居住权不得继承，但可以转让

D.只有居住权人死亡，居住权才消灭

参考答案：A

解析：B错误，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。C错误，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。D错误，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

12. 【单选题】根据《民法典》，下列财产不可以抵押的是( )。

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.所有权不明的财产

参考答案：D

解析：下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

13. 【单选题】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿，说法正确的是( )。

A.抵押合同已登记生效的，按照债权比例清偿

B.抵押合同已以登记生效的，按照登记的时间先后确定清偿顺序

C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.抵押物的清偿不受登记的影响

参考答案：B

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

14. 【单选题】下列关于抵押权的说法不正确的是( )。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押人即使未依据规定一并抵押的，视为无抵押

D.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

参考答案：C

解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人即使未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

15. 【单选题】下列关于抵押财产转让的说法正确的是( )。

A.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产

B.抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响

C.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当取得抵押权人同意

D.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，转让的价款归债务人所有

参考答案：B

解析：A错误，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。C错误，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。D错误，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

16. 【单选题】下列关于实现抵押权的顺位的说法正确的是( )。

A.抵押权人不得放弃抵押权或者抵押权的顺位

B.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

C.抵押权的变更需取得所有抵押权人书面同意

D.债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人免除担保责任

参考答案：B

解析：A错误，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B正确C错误，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。D错误，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

17. 【单选题】下列关于建设用地使用权抵押的说法正确的是( )。

A.建设用地使用权抵押后，该土地上不得新建建筑物

B.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

C.建设用地使用权抵押后，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分后，新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿

参考答案：C

解析：A错误，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;B错误，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。D错误，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

18. 【单选题】下列关于动产质权的说法正确的是( )。

A.质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，自条件成就时归债权人所有

B.质权自出质人交付质押财产时设立

C.质权人无权收取质押财产的孳息

D.因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，主债权消灭

参考答案：B

解析：A错误，质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。C错误，质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。D错误，质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

19. 【单选题】下列关于权利质押权设立的说法不正确的是( )。

A.以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自办理出质登记时设立

B.以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立

C.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立

D.以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立

参考答案：A

解析：A错误，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

20. 【单选题】下列关于留置权的说法正确的( )。

A.债权人留置的动产，必须与债权属于同一法律关系

B.留置财产为可分物的，应当全部留置

C.留置权人有权收取留置财产的孳息

D.动产上已经设立抵押权或者质权的，该动产不得留置

参考答案：C

解析：A错误，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。B错误，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。D错误，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

21. 【单选题】关于占有的说法中，不正确的是( )。

A.在施工过程中，施工企业是基于施工合同关系产生了对施工场地的占有权

B.占有的不动产或者动产被侵占的，应当由所有人请求返还原物

C.对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险

D.占有人返还原物的请求权，应当自侵占发生之日起1年内行使

参考答案：B

解析：B错误，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。

22. 【单选题】关于物权的说法，正确的是( )。

A.物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权

B.用益物权包括对自己所有的财产享有使用和收益权利

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

D.物权保护方式，只能单独适用

参考答案：C

解析：A项错误，物权包括所有权、用益物权和担保物权，没有债权。B项错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。D项错误，对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 >>>二级建造师题库限时免费领>>>

23. 【单选题】甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自( )时发生移转。

A.交付

B.合同成立

C.合同生效

D.车辆完成登记

参考答案：A

解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

24. 【单选题】关于抵押权的说法，正确的是( )。

A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立

B.抵押权可以与债权分离而单独转让

C.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，拍卖抵押财产应按照抵押合同订立的顺序清偿

D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按债权比例清偿

参考答案：A

解析：A正确，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;B错误，抵押权不能与债权分离而单独转让;CD错误，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用上述规定。

25. 【单选题】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是( )。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

参考答案：A

解析：B错误，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，本题考查的是地役权。CD错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

26. 【单选题】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，产生的法律效果为( )。

A.不发生物权效力

B.预告登记失效

C.权利人善意取得不动产物权

D.通知预告登记人后，可以产生不动产物权变动的效果

参考答案：A

解析：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

27. 【单选题】下列权利中，属于物权的是( )。

A.荣誉权

B.商标权

C.工程价款优先受偿权

D.建设用地使用权

参考答案：D

解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

28. 【单选题】根据《民法典》，动产质权的设立时间是( )。

A.质权合同签订时

B.质权合同登记时

C.交付质押财产时

D.质权合同生效时

参考答案：C

解析：质权自出质人交付质押财产时设立。

29. 【单选题】不动产物权的转让，自( )发生效力。

A.物权合同成立时

B.物权合同生效时

C.受让人实际占有不动产时

D.依法登记时

参考答案：D

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

30. 【单选题】下列财产中，可以进行抵押的是( )。

A.土地所有权

B.公益设施

C.生产设备

D.使用权有争议的财产

参考答案：C

解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)海域使用权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。上述第(1)、(2)、(3)项，或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

31. 【单选题】关于所有权的说法，正确的是( )。

A.所有权在法律上受到绝对保护，任何权利都不能限制所有权

B.所有权的权能包括占有权、居住权、处分权

C.占有权是行使物的使用权的前提条件,是所有权人行使财产所有权的一种方式

D.使用权包括对所有物的收益权

参考答案：C

解析：A错误，所有权在法律上也受到一定的限制。最主要的限制是，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产。

B错误，财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。

C正确，占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有人行使财产所有权的一种方式。

D错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。

32. 【多选题】关于建设用地使用权的说法，正确的有( )。

A.建设用地使用权因出让合同生效而设立

B.建设用地使用权只可以在地上设立

C.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

D.设立建设用地使用权可以采取转让的方式设立

E.建设用地使用权转让，应当向登记机构申请变更登记

参考答案：CE

解析：A错误，建设用地使用权登记设立。B错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。D错误，设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式。

33. 【多选题】物权的种类包括( )。

A.所有权

B.占有

C.不当得利

D.担保物权

E.用益物权

参考答案：ADE

解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。

34. 【多选题】关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。

A.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

C.不动产物权的设立，属于自愿登记

D.不动产物权自合同成立时设立

E.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

参考答案：ABE

解析：C错误，不动产物权的设立，属于法律规定的强制登记;D错误，不动产物权自登记时设立。

35. 【多选题】关于地役权的说法，正确的有( )。

A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

C.地役权未经登记不得对抗需役地人

D.地役权由需役地人单方设立

E.地役权属于用益物权

参考答案：AE

解析：A正确，需役地及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分设计地役权的，受让人同时享有地役权;B错误，地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利;C错误，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人;D错误，地役权基于地役权合同而产生，涉及两方主体，所以不是单方设立;E正确，地役权属于用益物权。

36. 【多选题】根据《民法典》，担保物权担保的范围包括( )。

A.定金

B.保管担保财产的费用

C.违约金

D.损害赔偿金

E.实现担保物权的费用

参考答案：BCDE

解析：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

37. 【多选题】财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有( )。

A.建设用地使用权

B.原材料

C.交通运输工具

D.生产设备

E.正在建造的建筑物

参考答案：BCD

解析：当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：(1)生产设备、原材料、半成品、产品;(2)交通运输工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

38. 【多选题】关于土地承包经营权的说法，正确的有( )。

A.土地承包经营权不得互换、转让

B.耕地的承包期为30年

C.林地的承包期为30年至60年

D.草地的承包期为30年至50年

E.土地承包经营权自登记时设立

参考答案：BD

解析：A选项错误，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。C选项错误，林地的承包期为30年至70年。E选项错误，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

39. 【多选题】下列物权效力，未经登记，不得对抗善意第三人( )。

A.机动车

B.船舶

C.航空器

D.房屋

E.自行车

参考答案：ABC

解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

40. 【多选题】下列权利中，属于用益物权的有( )。

A.留置权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.占有权

E.土地承包经营权

参考答案：BCE

解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

41. 【多选题】下列权利中可以依照规定办理登记的有( )。

A.集体土地所有权

B.地役权

C.抵押权

D.留置权

E.建设用地使用权

参考答案：ABCE

解析：下列不动产权利，依照规定办理登记：(1)集体土地所有权;(A正确)

(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(3)森林、林木所有权;

(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(5)建设用地使用权;(E正确)

(6)宅基地使用权;

(7)海域使用权;

(8)地役权;(B正确)

(9)抵押权;(C正确)

(10)法律规定需要登记的其他不动产权利