哈尔滨发布房产新政！含人才购房等21项措施，还有补贴哦

根据澎湃新闻报道，3月28日，哈尔滨市政府发布了相关通知，旨在促进该市房地产市场稳定发展，通知中提出了包括人才购房在内的21项具体举措。

实施购房补贴

文件规定，要满足优秀人才的住房需求。参照市委、市政府颁布的《人才优待30项》的相关条款，应维持相应的人才购房补助水平，针对博士毕业生发放十万元补助，针对硕士毕业生发放五万元补助，针对本科及大中专毕业生发放三万元补助。

鼓励外地户籍人员购买商品房。从2024年1月1日到2024年12月31日，非哈尔滨市户籍人士在道里区等九区购买首套或第二套新建住宅，领到《不动产权证书》后，可获得购房款2%的一次性补助；非哈尔滨市户籍人士在道里区等九区购买新建非住宅类房产，包括商业、办公或公寓，领到《不动产权证书》后，可获得购房款3%的一次性补助。

倡导置换更新住房，从2024年1月1日持续至2024年12月31日，针对在9区出售原有个人房产并购置一套新建商品房的家庭，在领到《不动产权证书》后，依据新建住房的建筑面积，每平方米100元的标准发放一次性购房补助，出售旧房与购置新房的先后顺序不作限制，该补助资金由市级财政负责拨付。文件清晰表明，若购房人同时满足前述三项购房资格，便能够合并领取购房补助。

此外，满足退役军人购房意愿。2024年全年，针对9区内退役军人购买首套或次套新建住宅的情况，在领到《不动产权证书》时，发放三万元一次性购房补助，该补助由市级财政负责。获得此项补助的，将不再享有前述购房支持，同时也不再享有哈尔滨市政府及其相关部门提供的其他住房福利。

鼓励企业购买商业、办公用房。2024年1月1日到2024年12月31日，针对在哈尔滨市行政区域内登记注册，并且前一年度纳税总额超过3000万元的企业（不包括房地产公司），这些企业如果在哈尔滨市9个区购买新建的商业或办公用房（不包括公寓），在领到《不动产权证书》之后威海住房公积金查询，可以按照每平方米500元的额度，获得最高300万元的一次性购房补助。所购房屋3年内不得转让。补贴资金由市财政承担。

优化公积金贷款政策

文件要求，改进公积金个人住房贷款套数判定办法。住房套数判定，依据职工家庭，涵盖借款人、其伴侣及未成年子女，在购房地政府主管住房套数查询或认定工作的部门，所提供的结论为准。职工家庭在购房地没有住房，并且是全国范围内第一次动用公积金贷款的，按照首套房贷款政策来办理；对于公积金首次贷款已经还清，而且购房地没有房产，在全国范围内第二次动用公积金贷款的职工家庭，也按照首套房贷款政策来办理。职工家庭在购房地购买第三套住房或者更多套住房，或者在全国范围内已经动用过两次住房公积金贷款的，将不会获得住房公积金贷款。

促进“商转公”业务发展。已申请商业信贷且符合公积金贷款条件的申请人，可以向公积金管理机构提出申请，把符合要求的商业信贷未还清部分转为公积金信贷。申请这种信贷有两种途径，一种是先偿还商业贷款再办理公积金贷款，另一种是采用顺位抵押的方式。

改进公积金贷款办法，在维护房产作为担保品的市场价值不受影响的情况下，二手房申请公积金贷款的最长使用时间从二十年延长到三十年，并且贷款使用期限与房屋实际使用年限的总和不能超过五十年，单职工申请贷款的限额从六十万元提升到八十万元，双职工共同申请贷款的额度从八十万元提高到一百万。异地缴纳公积金的职工可在哈尔滨申请公积金贷款购房，并且能享受和本地缴存职工一样的公积金贷款政策。简化了自由职业者开户缴存公积金的流程，自由职业者只要完成社保账户注册，就能申请缴纳公积金。放宽了公积金组合贷款的条件，如果职工使用公积金贷款仍无法满足购房需求，可以申请组合贷款。

为优秀人才提供公积金贷款服务，针对具备高级头衔的女性技术专家，其公积金个人贷款的年龄上限从五十五岁修改为六十岁满足本市高层次人才相关政策、已从市人社部门领取一次性安家补助的人员，若以个人身份在哈市建立公积金账户，并且持续足额存缴满六个月或更长时间，只要在哈市购置首套家庭住房，就有资格申请公积金贷款，贷款的限额由公积金账户余额的四十倍决定。

多项政策惠企：允许分期缴纳土地款

文件指出威海住房公积金查询，对于计划公开出让的土地，在制定控制性详细规划时，要增强土地用途的灵活性，允许居住用地和商业商务用地之间相互转换的比例更加灵活，在必须执行国务院关于新建社区商业和综合服务设施面积需达到社区总建筑面积十分之一的规定的同时，把原先的“按项目配比商业商务”政策，改为“按相同生活范围配比商业商务”，如果经过研究能够证明这样可以满足“相同生活范围配比商业商务”的要求，那么就可以根据市场需要和区域整体安排，在土地公开前发放《规划条件》时，合理地减少容积率，降低土地使用的强度，稍微降低居住公共建筑的比重，增加低密度、高水准的商品房用地供应。

对于面积相当可观的一块商住用地，应运用规划手段将其合理分割成若干个独立区域，针对每个区域分别制定《规划条件》，这些区域可以同时供应，也可以分阶段逐步供应，务必确保各个区域之间容积率指标不受彼此影响。新建项目的停车位配置标准，须严格依照《哈尔滨市建设项目停车场配建标准》的相关要求来执行。

允许分批支付地价。新规推行后，针对待出让地块（包括已发布出让信息的情况），需依据土地供应方意愿，选择一次性或逐步完成付款，最终付清时限不超过一整年，同时须依照契约规定支付对应利息或承担违约责任。

鼓励公司分阶段实施项目，分步骤申请工程许可。允许分批支付地价，分阶段推进工程，分步获取用地证明及销售许可，分区段开展规划验收。

增强对房地产业的经济援助强度。构建城市房产融资的统一协调体系，精确满足房地产工程正当的融资诉求。促使大型国有金融机构及全国性股份制银行主动向其上级机构申请房产行业的信贷分配额度，提升对本地区房产行业的信贷分配。促使符合资格的工程与保险公司的资产管理部门建立联系，努力获取保险资金对本地的直接投资。举办多种渠道的银企交流会议，包括网络与实体场合，协助公司设计融资计划，同时提供配套帮助。