房屋契税2025年收费标准
房屋契税收费标准主要依据房屋面积，以及购房套数，还有地区政策来确定，一般而言，契税税率会因房屋面积不同而有差别，以首套房来讲，面积处于90平方米以下的，契税税率通常是1%，面积在90至144平方米之间的，契税税率或许是1.5%或者依据地区政策有所变动，面积超过144平方米的2025契税最新规定，契税税率则可能更高。
对于两套房子以及超过两套房子以上的情况，契税税率一般会出现有所上浮的状况。具体的税率水平要结合地区出台的政策前来查看，原因是不同的地区有可能依据当地房地产市场所呈现的情况对契税税率给予微调。除此之外2025契税最新规定，一些具备特殊类型的住房，像是经济适用房、保障性住房等房屋，也存在可能享受到契税减免政策的情况。
房屋契税退税需要什么条件
已缴纳契税的纳税人，若满足一定条件，可申请退还契税，此即房屋契税退税。按现行法律法规以及政策规定，房屋契税退税条件主要涵盖以下几种情形：
1. 多缴税款
结算且缴纳税款之后的三年内，纳税人，若察觉到实际缴纳的税款超出了应纳税额，那么其有权向税务机关去申请退还多缴的契税。
2. 合同无效或撤销
在依照法律办理土地、房屋权属登记之前，要是权属转移合同、权属转移合同性质凭证不产生效力、没有效力、被予以撤销或者被解除掉，那么纳税人能够向税务机关申请退还已经缴纳的契税。
3. 面积误差
在新建商品房进行交付这个时间点的时候，要是实际交付的面积比合同当中所约定的面积小，进而致使房款出现了变化，此种情形下纳税人能够申请去退还相应的契税。
4. 特定优惠政策未享受
纳税人符合契税减免政策，却于购房时未享受，像家庭唯一住房契税减免政策这般，能于规定时间内，向税务机关申请，退还多缴的契税。
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