万科回应土地增值税风波，详解清算条件及争议焦点

中新网1月1日发出消息，有关“土地增值税”的话题再次出现，央视近日进行报道，声称万科当前应交但是还没有交的土地增值税超过44亿元，万科昨日发布公告，表明不存在需要缴纳而未缴纳土地增值税的情形，虽说万科A股于昨日仍是上涨了2.16%，然而业内对于土地增值税的问题争论得十分激烈。

万科陷入“欠稅风波”

央行《每周质量报告》于2013年11月24日报道，房地产企业存在欠缴3.8万亿土地增值税的情况，其中涉及SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家上市知名房企。此报道一经出现，马上引发了热议。紧接着，多家涉事房企都纷纷进行了否认，还批评该“报道不专业”。

2013年12月30日，央视《东方时空》再度进行报道，称万科存在应交未交土地增值税的情况，金额超过44亿元，还点名指出吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个房地产项目已达到清算条件，然而却未及时申报纳税，并且主管地税部门也未及时要求进行清算，致使巨额税款以应付未付的状态长期挂在企业账上。

万科于昨日发布了一则公告，宣称依据《关于房地产开发企业土增值税清算管理办法的通知》以及《土地增值税清算管理规程》的规定，土地增值税清算所需具备的条件分别是：房地产开发项目达到全部竣工、完成销售的状态；整体转让尚未竣工决算的房地产开发项目；直接转让土地使用权。经过核实表明，报道所涉及的四个项目，全都不符合以上提及的条件，并不属于“应进行土地增值税清算”的情形。

万科于公告之中作出解释表明，广州金域华庭这一项目之内钓鱼网，当下其销售所占的比例仅仅是49% ，距离土地增值税进行清算的条件还差得非常远；吉林万科城项目方面，依据经过审计的实际成本以及所获收入来进行测算，以前形成的毛利率仅仅是16% ，预计在清算之后实际应当缴纳的土地增值税要比相应金额来得少，此归属应退税的项目范畴；广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均并未达成全部销售了的状况，最近的交付时间是2013年12月。

土地增值税引发热议

虽然万科陷入了所谓的“欠稅风波”之事，可不一般，但是万科A股在昨日居然还是上涨了2.16%，这情况有点特别。知名地产界人士任志强于其微博之上声称，“央视可是把万科当作欠税的那种厉害角色来强力打击。我真的不清楚万科到底有没有欠税。然而我从央视所进行的报道当中根本就看不出来万科是不是存在欠税的情况。央视并没有去证明那些已经具备了纳税条件的楼盘却还没有结算增值税的状况。并且也没有去证明没有交所涉及的增值税的余额和这些应该进行结算的项目之间到底有着怎样的关系。”。

上海易居房地产研究院的副院长杨红旭，在他的微博上面发表了这样的表示，“土地增值税方面发生的糗事，首要的责任在于税务局。而在这一次，它又一次错误地把主要的矛头指向了房企！按照税法的规定，存在三种情况是必须要进行清算的，存在四种情况税务局能够要求纳税人进行清算：这其中包括，已经完成竣工验收，并且出售的比例超过了85%，达到三年的时间仍然没有销售完毕。所曝光的万科项目，税局并没有要求进行清算。”。

但著名财经评论员马光远指出土地增值税清算条件，万科的回应已然显露出破绽，针对吉林万科城，称其毛利率仅仅为16%，且属于退税项目，这表明已然达到清算条件，不管是补税还是退税，都理应进行清算，然而万科却并未清算土地增值税清算条件，这是实实在在的情况，况且退还是补并非由万科来决定，哪怕是最愚笨的猫，只要较真起来，也能够抓住最机灵的老鼠，在岁末年终的时候，土地增值税这笔糊涂账应该要搞明白啦。

全国律协财税法专业委员会委员，上海新闵律师事务所合伙人刘福元律师，曾向媒体表明，央视土地增值税争议最大的价值在于，把土地增值税的立法利弊以及效果，再次公开给众人，进而引发讨论。在他的认知里，针对法律制定的初衷和实际效果之间所存在的差异，土地增值税是极佳的例证。(中新网房产频道)。