房屋租赁税费大揭秘！城市维护建设税税率及其他税种详解

在房地产租赁这个市场里面，好多房东跟租户对于租赁环节涉及的税费有关问题存有疑问，“房屋租赁营业税税率是多少”是其中在租赁过程里较为常见且关键的问题的其中一个，按照当前实行的税收政策，房屋租赁所涉及到的税种包含增值、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加以及可能会涉及的房产等税 。

有关于房屋租赁相关税费的总结，将其通过表格形式清晰地展示各税种的税率以及适用情况 。

一、房屋租赁主要涉及的税种及税率

税种名称

税率（一般情况）

说明

增值税

5%或1.5%

对于一般纳税人而言，是按照百分之五的比例进行征收；而小规模纳税人呢，则是按照百分之一点五的比例来征收，这是二零二三年的优惠政策哟。

城市维护建设税

7%（市区）、5%（县城）、1%（乡镇）

以增值税为计税依据

教育费附加

3%

以增值税为计税依据

地方教育附加

2%

以增值税为计税依据

房产税

1.2%

按房产余值计算城市维护建设税税率，适用于自有房产出租的情况

二、注意事项

1. 增值税的适用对象

若为个人出租住房，一般采用简易计税方式，依照5%的征收率来计算增值税。

假设是企业或者个体工商户进行房屋出租，存在适用一般计税方法的可能性，按照百分之十三的税率来计算增值税，然而在实际缴纳的时候能够抵扣进项税。

2. 优惠政策

依照国家政策规定，对于小规模纳税人而言，要是其月销售额没有超过10万元，那么就会免征增值税，在2023年这一政策得以延续 。

- 个人出租住房，在一定条件下可以享受增值税减免政策。

3. 房产税的计算

- 房产税是按年进行征收的，其税率一般情况下为1.2%，不过呢，部分地区是有可能存在差别的，这需要依据当地的政策来予以执行。

4. 其他费用

在租赁的进程当中，依然存在着涉及印花税、契税等相关情况的可能性城市维护建设税税率，而具体的情形是取决于交易的方式的。

三、总结

房屋租赁相关的税费种类繁杂众多，当中增值税属于最为主要的部分，其税率依据纳税人身份的不一样而存在差别，对于个人房东来讲，一般适用的是5%或者1.5%的增值税税率，与此同时还得缴纳附加税费，而企业或者个体工商户则有可能面临更高的税率，不过也能够借助进项抵扣来减轻税负。

在开展房屋租赁之前，建议先详细知晓当地税务政策，若有必要也要酌情咨询专业的税务人员，并以此来保证合规，同时合理地控制成本。

若是有要更详尽的计算途径，再者是特定区域的政策阐释情况，可行的做法是在更进一步方面去查找当地税务局所公布的相关政策文档。