贝壳找房经纪人搏学大考介绍：发展历程、科目及意义

推动房地产经纪行业职业化的有效举措是专业化培养学习，6月中旬，贝壳找房举办的经纪人搏学大考开始了，经纪人搏学大考一年举办两次，已经连续举办10年了。

经知晓，搏学大考乃是贝壳找房为经纪人所打造的专业能力认证考试，其被俗称为“经纪人高考”，此所指的是存量房买卖、新房买卖、租赁这三个科目的考试。搏学大考于2011年11月由北京链家创设物业经理人，在2012年面向北京经纪人开考，于2018年向与贝壳合作的经纪品牌全面放开。在2019年7月，搏学大考从线下纸笔考试转变为线上固定考场机考，今年的大考达成了全流程线上化以及数字化。

贝壳考试认证中心总监，名叫张勇声称，历经多年的沉淀中国房产经纪人考试登录平台，以及改进之后，搏学大考已然成为检验经纪人业务专业度的有效方式，并且还发展成为线上化的，标准化考试。

赵鑫明作为中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长称，“我们要借助职业化，借助贝壳搏学大考这种企业内部专业考试，引领经纪人专业能力提高，借此将经纪服务切实做出品质。”经纪行业的职业资格考试、企业专业考试等等，都应当从知识传递的效率、服务能力的培育、正确价值观的树立这三个方面持续自我完善。

搏学大考涵盖命题系统，教材系统，考务系统这三大系统，命题系统是其在线题库管理系统，它是基于贝壳平台搏学考试需求，依靠互联网应用平台开发的在线征集试题的平台，目前，命题系统有试题12.21万道，已完成校审的试卷933套，有1351位使用过该系统的专家，能支持全国每年超百万人次的经纪人搏学考试。系统可满足所有城市教材于线上进行编写以及修改，当前存有各城市存量房买卖教材121本，新房买卖教材26本，存量房租赁教材16本，还有其他专业线教材10本。考务系统属于搏学基础工作线上化体系当中的一部分，达成了线上化与数字化基础建设，由考务管理、成绩管理以及激励管理所构成。

张勇介绍，借助三大系统，知识跟能力能够持续沉淀成数据，进而反向推动系统的智能化迭代。搏学大考能够智能化组卷，它会依照各个城市的特点以及现实状况，在教材里同步最新知识，接着有针对性地出题。其考试范围涵盖房产政策、法律，以及金融贷款、交易细节，另外还有刑法、民法等法规内容，并且每道题皆源自实际案例。

搏学大考已变为激励经纪人在职业化方面实现进阶的有力工具，数据表明，其对新人业绩具有显著的提升作用，在从业两年以内的经纪人里，分数80分及以上的经纪人，平均业绩是60分及以下经纪人的1.9倍。

再者，搏学大考在经纪人作业效率提升方面效果显著，于达成相同业绩目标之时，分数低于60分的经纪人所需的带看量，是80分以上经纪人的1.81倍，而所需的商机量则是80分以上经纪人的1.5倍。

在实践当中来看，搏学大考对房产经纪门店而言利于实现降本增效，贝壳找房所呈现的数据表明，那些搏学大考平均分处于65分以上的门店，其店均GMV是平均分在55分以下门店的1.6倍，除此之外，搏学大考在降低门店管理难度这个方面同样具备效果，分数达到80分以上的经纪人发生违规行为的比例，仅仅是40分以下经纪人的28.2%。

天津德佑店东李春雷讲中国房产经纪人考试登录平台，他极为看重门店经纪人的搏学考试，会定时组织大伙学习教材，激励经纪人主动去报名搏学考试。经由推动搏学考试在门店落地，经纪人的留存率大幅提升，大家都寻觅到了自身的职业发展方向，对自身的职业满怀信心。

张勇表明，为了给行业人才升级予以助力，借此达成行业品质的重新塑造，贝壳做出决定，要一步步地对外放开搏学大考，针对有需求的经纪服务品牌，开放全流程的考试服务。