文章摘要：买房时需缴纳房屋契税，契税是在房屋产权发生变更时，向新业主征收的，那么房屋契税计税的依据是什么呢?
1、以协议方式出让的，它的契税计税价格是成交价格，成交价格涵盖土地出让金一流范文网，还有土地补偿费，以及安置补助费，包含地上附着物和青苗补偿费，也有拆迁补偿费，另外还有市政建设配套费等承受者需要支付的货币、实物、无形资产以及其他经济利益。
2、赠予土地使用权文化事业建设费计税依据，赠予房屋时，征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据，而非土地原值，也非房屋原值。买卖已装修的房屋，契税计税依据包含装修费用。
3、土地使用权进行交换的情形下，是以那种所交换的土地使用权的价格差额当作计税依据的。土地使用权有出售的情况，房屋进行买卖，其计税依据是成交价格哟。
买房缴纳契税需要注意什么
1、房屋契税税率情况如下：买房时缴纳契税是国家所规定的，然而不同城市，契税税率会存在些许之差，而且当下各地土地契税征收税率标准有了一定调整。不过房价过高仍旧难以得到良好控制，最根本原因是土地资源稀缺，并且国家对土地财政收入一直极为重视，因土地财政收入是极大的利益所在，谁都没办法轻易舍弃。
2、当地契税有变化，购房者买房缴纳契税时，要注意自身所在区域的契税变化，地方政府要考虑当地经济，以及市场供需关系比例。契税调整归根结底是想调整楼市，促使楼市回归原始属性，减少投机性行为，若房子是九十平米以下，且为首套，那么契税是百分之一。
3、说到考虑购入价，购房者买房呢，是要缴纳契税费用的，这费用和房屋购入价格有关。要是房屋购入价格合理呢，就按当地规定的土地契税缴纳税款人标准，税务局会给出个依据购入价格核准的交税基数。但要是以不合理价格购入的话，税务局则会给出一个核定的交税基数。
4、不通过其他途径，直接去缴纳契税：有不少数量的开发商，是能够帮助购房者代为缴纳契税的，通常情况下呢，会将契税和首付款一起来进行计算，然后让购房者去支付这些款项，然而，存在一些开发商，他们对于契税的收取方式，并非是依照标准流程来操作的，购房者在买房的时候，是需要加以留意注意的，有时候，当贷款被批准下来之后，开发商就会给购房者打电话，通知其去交房文化事业建设费计税依据，在这个时候，就需要去缴纳契税了。
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