如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理）：
能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。
不能够单独计量和出售的，应当确认为固定资产或无形资产。
【考点 2】投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（一）外购投资性房地产的确认条件和初始计量
1、确认条件
①购入的同时开始对外出租/用于资本增值
②购入自用后再改为出租/用于资本增值的，先确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。（转换）
2、初始计量
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
入账成本=购买价款+相关税费+费（可直接归属于该资产的其他支出）
借：投资性房地产/投资性房地产—成本
贷：银行存款
（二）自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产。
入账成本=由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。（土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等）
借：投资性房地产/投资性房地产—成本
贷：在建工程/开发产品
【考点 3】与投资性房地产有关的后续支出
（一）后续计量模式
提示：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（二）资本化的后续支出
满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
（二）费用化的后续支出
如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出。
借：其他业务成本等
贷：银行存款等
【考点 4】采用成本模式计量的投资性房地产
【考点 5】采用公允价值模式计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式计量的条件
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式计量的会计处理
【考点 6】房地产的转换
房地产的转换是指房地产用途的变更或者是进行重新分类。
（一）房地产的转换形式及转换日
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
确凿证据包括两个方面：一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。
（二）房地产转换的会计处理
1、成本模式下的转换（投转非）
2、成本模式下的转换（非转投）
3、公允价值模式下的转换（投转非）
4、公允价值模式下的转换（非转投）
【考点 7】投资性房地产的处置
包括出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损、非货币性资产交换。
（一）成本模式计量的投资性房地产的处置
（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处置
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