完善房产税、城镇土地使用税政策，这些问题明确了

现就有关房产税、城镇土地使用税问题予以明确，目的在于依托完善房产税、城镇土地使用税政策，进而达成堵塞税收征管漏洞的目标，下面一同来进行查看！

一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

没有租金使用别的单位房产的应税单位，还有个人，按照房产余值代替缴纳房产税。

二、关于出典房产的房产税问题

产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

三、关于融资租赁房产的房产税问题

房产若为融资租赁形式，那么自融资租赁合同所约定开始日的次月起，承租人要按照房产余值来缴纳房产税。要是合同当中没有约定开始日，就在合同签订的次月起，由承租人依照房产余值缴纳房产税。

四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题

对于在城镇土地使用税征税范围之内单独建造的那种“地下建筑用地”，是要按照规定去征收城镇土地使用税的。其中呢，要是已经取得了地下土地使用权证的情况，那就按照土地使用权证所确认的土地面积来计算应该征收的税款；假设没有取得地下土地使用权证，或者地下土地使用权证上面没有标明土地面积的，那就按照地下建筑垂直投影面积来计算应该征收的税款。

对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

从2009年12月1日开始，本通知开始执行。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，也就是(86)财税地字第008号中的第七条废止。《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》，即国税函发368号里的第二条同时废止。

关于“城镇土地使用税如何征收”，如下：

城镇土地使用税运用定额税率，也就是采用存在幅度的差别税额城镇土地使用税分录，针对大、中、小城市以及县城、建制镇、工矿区分别明确每平方米城镇土地使用税的年应纳税额，城镇土地使用税每平方米的年税额标准具体规定如下 。

1.大城市l.5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

三、应纳税额的计算

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

四、税额计算

城镇土地使用税是依据实际所使用土地的面积，按照税法所规定的单位税额来进行交纳的，其计算公式有如下这些 。

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，其中大城市是0.50至10.00元，中等城市是0.40至8.00元，小城市是0.30至6.00元，县城、建制镇、工矿区是0.20至4.00元 。房产税采取按年征收，分期交纳的方法，车船使用税同样采取按年征收分期交纳的方法，城镇土地使用税也是采取按年征收分期交纳的方法。

「例」武泰钢材进出口公司存有自用房产，其原值是600000元，计税时允许减除20%，房产税年税率为1.2%；该公司有小汽车2辆，每年每辆税额是300元；还有载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额为60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额是6元；税务部门规定，房产税、车船使用税以及城镇土地使用税需在季末后10日内交纳，1月31日要计算本月份应交纳的各项税金。

当月应该缴纳的房产税额，等于六十万乘以一减去百分之二十的差，再乘以零点零一二，之后除以十二，得出结果为五千七百六十除以十二，最终等于四百八十元 ，这是相关计算公式及具体计算过程 。

一个月应该缴纳的车船使用的税款金额，等于，二乘以三百，加上，三乘以十五乘以六十，之后除以十二城镇土地使用税分录，得到，三千三百除以十二，结果是，二百七十五元 。

月度应该缴纳的城镇土地使用的税额为，一千五百乘以六再除以十二，结果是九千除以十二，等于七百五十元 。

按照所算出的结果，从中提取应缴纳的房产税，再提取车船使用税，接着提取城镇土地使用税。会计分录是这样的：

借：管理费用——税金 1505

贷：应交税金——应交房产税 480

应交税金——应交车船使用税 275

应交税金——应交城镇土地使用税750